房地产市场现在面临的问题恐怕是：留给政策腾挪的时间其实已经不多。

在全国楼市皆一片疲软的大环境之下，从过去历次由低迷转向复苏的周期来看，相对而言，深圳市场对政策面的反应是最敏感的。我想，如果这次的政策也能像之前一样有诚意，这一次也不可能例外。

众所周知，过去这么多年下来，深圳购房、换房的限制性政策已经复杂到几乎变态的程度。复杂到连国土局收件窗口的工作人员甚至都出现过无法判断一个人究竟是否具备在深圳购房的资格。现实中，很多富裕阶层要想住好房子，就不得不要去借名买房。但这么做是有道德风险的。

这么多年下来，严厉的限制措施、高度的不确定性和高昂的换房成本，已经导致深圳积累了大量潜在的改善型需求。

到目前为止，这些改善需求大部分都还在。

但是，如果深圳的政策还是死死抱住限制政策不放松（改善型需求意向标的其实都是在限购区域），还是不愿意在一卖一买的换房环节的税费负担上给予适当的让利，还是不愿意在按揭利率上给予适当补偿，政策还是继续挤牙膏，而房价跌势依然止不住，那么随着时间推移，随着经济基本面的持续恶化，这些改善性需求终将消失殆尽。

除非政府压根就没想过要真正让房地产市场回归正常、铁了心要让整个房地产市场彻底垮掉、让国人家庭最重要的资产：平均占家庭资产高达七成的房产价值陷入万劫不复之地。现实留给政策可以救市的时间真的已经不多了。

深圳市场就如同共和国的少年。少年强，则国家强。