保障性住房再贷款推进有几个先决条件：
1.国企购买的标的物是已经建好的存量商品房，房子品质不会太差，不然后续不好出手
2.国企从银行拿到的贷款利率肯定低于市场利率，不然国企不愿下场
3.国企从开发商手上买房的钱，可能都不会经过开发商的手就直接进了银行的账户，因为开发商还欠着银行的债。
4.开发商拖欠的债优先还银行，再是其他非银机构，再到个人，这些债之前如果承诺高息，现在能低息收回就不错啦。

通过这么一操作，开发商和银行的债务结清啦，剩下的就是国企和银行的债务；国企由政府信用背书，耗得起，另外盘下来的房子肯定都是好转手的；就算是日本美国房价崩盘若干年后，现在也都慢慢涨回来啦，只要资金有实力耗得起，最后都会涨回去的。