从去年到今年应该是各大房产博主的黑暗时刻。

不论是天新，主城，高新，也不管是新盘二手核心，都在经历一次有一次下跌。

辛苦存了的首付亏完不说，卖完房子后一算，两年的工资存款全部给了银行利息。

这就好比一个股票专家，把一个股票的‘基本面’‘技术面’‘消息面’走势K线全部研究透彻，但是大盘还是再跌，他还有信心来推荐股票么？毕竟自己都在亏钱，拿什么让人信服赚钱。

以前的购房核心逻辑思维，无外乎就是一点：在满足所需的同时还能赚钱。

而到了当下，环境已经变成了想要卖房就得学会亏点。

不论你之前做过多少的研究，周边的价值分析，板块研究，楼龄优势放在当下来看除了少数的5%,都在经历亏钱。

市场变成这样，归根结底其实回归正常需求，投资客变少。

即使那顶端的5%也变成了价值需求。

当下的购房者大部分都以解决住房需求功能性为前提，在解决需求为根本的前提下，大部分人回归理性，毕竟不赚钱的玩意能最低价解决问题才是关键，而市场的反馈供大于需，所以只能通过降价来抢为数不多的购房群体。更有一些地方连基本需求都满足不到，谁还愿意花大价钱买过去赔钱。

内忧外患，强一线的冲击肯定会弱化二线，地产如果真的回暖，那么赚钱效应来看二线肯定比不上强一线，之前因为各地卡脖子，现在没人卡了后，主力资金肯定选择主场玩。这就好比成都二圈层现在很难卖一个道理，不论有钱投资或者有钱买房，大部分人都会挤出一句话，不要二圈层。

所以在我看来，目前选房分析板块那些啥的都没有用，最关键的还是分析市场承接能力，说直白点就是刻画人群，什么样的人愿意以多少钱来接你现在买的房子，你期望的价格值能否符合这类人群的心里预算，在同等条件下他是否还有其他选择竞品等等才是尤为关键。

当然这个条件在未来一年也许也会变味，因为市场只会面对买给自己住的人，而不关心其涨幅与否，未来的大家承接的问题肯定变成了舒适度等。

至于现在能否下场，买什么房子，自己根据上个条件掂量一下，买来住的提前享受，买来投的7倍杠杆也是历史最佳时刻，但稍一不注意，就少一层皮的心里承受也得提前做好。

2024，贴地飞行，节约开销，从每一分利息做起。