关于今天房地产市场已经形成一种“反身性”螺旋向下黑洞的假说，很多人不以为然。

先不说其它，就拿“银行评估价”这件事来说，除非你是存量续贷，否则市场上新申请的贷款，银行不仅会在评估价上先来一个【取最低】（取所有评估价里的最最低值），然后再把银行审批能想到的、和不能想到的【税费】，全部加起来扣除掉得到一个净值。银行再在这个【最最保守】的【净值】基础上批出七成给贷款申请人。

用银行家自己的话来说就是，在倾盆大雨中，银行要先确保自己不能淋到雨，在此基础上，才考虑如何借伞给你，而且还要确保你能如期还伞。银行在可能发生税费上的联想力是非常丰富的。

房地产市场牵涉到的因素是非常多元的，运行机制也非常复杂。在每一单的成交个案中，参与各方其实都现实存在类似银行审批环节那样的“联想力”。

放在整个市场里来看，这当然就是一种反身性螺旋。这对申请人的额度影响是巨大的。同时，这也助推了市场的一步步走低。今天深圳的市场表现早已经大大超出指导价政策当局的初衷。事实上，今天深圳存量商品住房八成以上的小区，实际成交价低于或大幅低于官方指导价。