#海外行思# 《房地产开发中的“舍”与“得”——布赖尔教堂项目研究》（许晨）

布赖尔教堂社区（Briar Chapel）位于美国本土东海岸北卡罗来纳州教堂山，是北卡三角区（RTP: Research Triangle Park）第一个也是最大的绿色社区之一，美国建商协会（NABH: National Association of Home Builders）认证的绿色住宅，连续8年被评选为教堂山地区最佳社区；2次获得年度最佳社区景观奖，是北卡州乃至全美广受赞誉的、可持续发展生活方式的典范。

布赖尔教堂社区项目2008年9月正式向市场推出，目前已基本从销售新房转为销售二手房，整体已稳步成长为一个完善和繁荣的社区。然而，从前期策划阶段至今近20年的开发周期中，项目历经过很多困难和危机：一是外部环境变化所带来的影响，二是地块本身同时受到地区性法规政策的制约。该项目的开发商纽兰地产集团（Newland Real Estate Group）凭借丰富的开发经验，从实际情况出发，结合市场和外部环境变化，以积极主动的心态不断调整和完善产品，最终实现了“多赢”——既延续了公司所坚持的可持续发展理念，又与多方达成了良好的合作关系，成功售出住房产品，也为住户营造了优质的居住环境。

笔者通过对开发商的采访和交流，以及现场考察所取得的一手资料，从开发策略、应急反应、痛点处置、设施配套四个层面，解析布赖尔教堂项目成功的秘诀和开发经验，以期为我国相关实践带来有益启示。

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