【粉丝提问】你好，我们是96年的刚需年轻人，在三街上班，年入20多，对向公积金预测贷款可以71万，我的只有10多，现在我们手里有40多的现金，想买个刚需盘，预算120万最多140万的房子（除非地段好上班近），目前我们去看了航空港和文星（巴黎都市、盛妃towen城 卓越南城等）、也去看了大面（凯德桌锦万黛、电建云立方、保利紫薇花语、天鹅湖、世贸城等，）

最近也在贝壳上刷房源，我们的预算好像在城里只能买老破小，所以就往二圈层看了，不知道老师对我们这种有什么好的建议没？

【房段子解答】较早前房段子会员付费问答，具有一定时效性，仅供参考，有删减节选和模糊处理。

首先恭喜你们快结婚了，佩服你们自力更生，现在攒到了46万，再加上每个月保底存1万的话，其实理论上你们可以买到160万左右总价的房子，此时贷款110左右，月供大概是5k左右。考虑到你们还会公积金组合贷款，所以实际利息会更低，说这些是让你们明白，自己的实力其实可以买到一个稍大一点的房子，但自己的经济实力又是可以承受的。

话说你们看120万的话，我觉得的确有点保守了，我建议稍微宽泛点，140左右是比较合适的，这样我们选择面能打得更开。

首先你们看的大多是二圈层，其实我都想否定，航空港破破烂烂，文星更是站岗的地段（我认识个做装修的，买了这里苦不堪言），大面整体来说又刚需又偏远，至少你们通勤的压力会比较大，匹配度并不高的，再往里去讨论具体的楼盘，意义就不大了。

从结论上来说，你们这类客群我也遇到了很多，但最终殊途同归，买法不是二圈刚需盘，也不是主城老破小，反而是一些次新的捡漏买法。

考虑到你们长期在南门深耕，我建议主要有两个方向，一个是主城区交通便利的买法，另一个是南门就近通勤的买法。不仅要买，还要买到合适的价格，也要买到不差的产品楼盘地段。

具体来说，我最建议你们入手的，还是高新区的新川板块，中铁城锦南汇和蓝光金悦派这两个盘可以去看看，中铁整体内部品质不错，目前可以买到六七十平的套二，得房率有80%多，总价大概是140左右，再砍砍价格呢？就很哇塞了。然后蓝光比较偏向于外部的配套，如商业地铁等，目前可以买到五六十平的套二，总价大概是一百二三的样子，对于你们丁克或者说两个人的话，套二的格局，次新的电梯房还有2万左右的单价以及满足你们预算的总价，还有就是本身板块的界面格局，通勤都还是很符合你们综合预期的，我认为算是非常合适你们的买法了。

第二种买法就是要往主城区走，垫脚150万内，可以上个小套三，比如7号线，**，我下午还遇到个粉丝直售（0中介费，可以介绍认识），74平的小套三，大概140可以拿下，也不错的。这种产品地铁通勤可以，主城商业生活氛围可以，价格和功能性也很可以，我觉得也是一种不错的买法。

周边类似的话，像是**这类，都可以看看，问题不大。但关键还是要摒弃120万的桎梏，不要把自己太局限直接躺平看二圈层了，不然后面后悔就来不及了。

类似的这种看房笔记，你们后面都可以自己多去看一看，多去对比分析找寻。另外我要说的一点是当前二手房价格还没有完全筑底，所以也不是很着急马上就要买，一方面可以砍价，另一方面你们可以继续存钱，再者一方面就是整个买入的周期，我建议是24年再看看，房价会相对比较低迷，对你们是有利的。