7.10成都新川土拍杂谈。

1、新川30亩，轨交拿地是有优先级的，地铁站附近500-800米，如果轨交拿不住或者不敢拿，那么其他开发商可以积极报名。

2、现场出了乌龙，本来是高投的牌子，被当作是轨交了，高投拿地的逻辑则更为明确，和三圣乡驸马锦江统建一样，为板块价值托底。

3、地块有硬伤，500米方向🧭是公墓，附近还有去化尴尬的**（打死不降价），二手扶不起的朗基。

4、1.85万的地价是符合预期的，即便大家唱衰，但它依然是新川第四，全城20多名，甚至比很多区的地王都更高。

至于后面卖价，和土拍存在一定割裂，行情好的时候，地价1.8万可以卖3.5万，行情差的时候2万可以卖3.2万。

5、大环境而言，年中7月已经远远比不上年初的3、4月了。别说当时没出新政刺激，要知道没出新政才是最大的利好，余温+预期，转瞬即逝。

换言之，当初的各种地王们放到现在来土拍，估计也会哑火，至少难创新高。

6、成都核心区域已经很明显了，年中不放地土拍，熬过周期，才是对区域最大的保护。如果不想保护或者给了机会不中用，那么这土地财政的锅，轮到你背了。

7、远达举牌还挺积极，一直在抬价，所以说高投兜底也站不住脚，远达这家开发商挺有钱也挺想证明自己，不过还有很长的路要走。

8、高投比轨交好那么一点点，至少近期开始主动升级了，轨交还陷在陆肖和330亩大盘里没找对节奏。

9、本月24号，新通大道地铁口的16亩卷土重来，限高80米视野很好，没有墓地困扰，看看最终效果如何？只不过背后兴唐又要捏把汗了。

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