民法中“买卖不破租赁”的例外情形：最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解》第二十条规定： 租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外:(一)房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的;(二) 房屋在出租前已被人民法院依法查封的。