【华侨城豪宅，中信红树湾楼评】

华侨城豪宅一般分为两大板块，分别是华侨城和红树湾片区，红树湾片区处于深圳湾超级总部基地旁，地理位置绝对算是YYDS，这个片区两个老牌豪宅红树西岸、中信红树湾，红树湾算是片区内最大的社区，我们今天聊聊这个中信代表作，中信红树湾

🌴小区情况

中信红树湾由中信地产开发，分为南北区，南区06年竣工（一二期），北区10年竣工（三四五期）南北区占地面积162653m²，建筑面积662000m²，总户数2678户，车位3500个

其中南区共9栋高层、4栋别墅，主要户型为：改善4房为主，少量的3房，还有大五房

北区共8栋高层、3栋别墅，主要户型为：改善4房为主，部分5房大平层

小区位于红树湾片区，地处深圳湾超级总部基地旁，楼下就是2号线红树湾站，旁边就是沙河高尔夫、去深圳湾公园、滨海长廊步行500m；商业旁边有深圳湾睿印、欢乐海岸和京基百纳广场开车10分钟内可到达

学校之前是华侨城中小学，去年被南山实验收编，学校一般；不过旁边深圳外国语国际部是深圳很不错的私立学校，不过学校只招港澳台或外籍学生，学费一年大概在20万左右

⭐楼盘优势：

1、第一梯队的地段，位置不错，旁边就是深圳湾总部基地，去科技园、留仙洞总部基地、深圳湾总部基地，福田CBD都非常方便

2、豪宅片区，靠近高尔夫球场，对面是深圳湾公园、滨海长廊；周边环境还是很舒服的

3、小区板楼格局，基本都是2梯2户、2梯3户，户型通透性都比较好，花园做的也蛮漂亮，部分楼栋西南向可以看高尔夫和海景景观，视野漂亮

😓瑕疵：

1、楼龄已经过了十几年，物业服务有点跟不上，小区外观和花园保养的相对差一些

2、有一部分大户型景观都是看深超总写字楼，视野一般，这种上了2000w的大户型，景观还是比较重要的

🔍户型解析

⭐这个分为客厅出阳台和卧室出阳台，一般客厅出阳台的会更好一些，如果同等不出阳台，主卧带弧形露台的感官更好一些

⭐楼盘解析

这个小区除了位置优以外，最大的亮点就是户型和景观了，同等价位在红树湾片区选，红树西岸买个2➕1房的价格可以在中信红树湾可以选个4房。如果在往上的段位，红树湾的户型和景观更优了，而且这个小区相比红树西岸要安静很多

当然这个小区主要物业有点跟不上，外墙和公区现在来看还是有点偏久，小区档次还是比不上红树西岸的

很多人说这个小区学位不太好，会影响这个小区，其实学位对豪宅的影响力是最小的，豪宅更看重的是地段、品质、景观，这三个缺一不可

深超总无论是施工进度和规模都比不上后海超级总部基地，目前来看产业连留仙洞都比不上了，后期产业也决定了这个片区竞争力是否强劲的重要因素

目前深超总还有几块商业用地，如果转为住宅用地，未来对红树湾还是有一定影响的

小区里面去对比选择，同等条件，毋庸置疑景观好的、客厅出阳台、户型好的优先，里面户型还是很多样化的，得下点功夫去实地踩踩盘，筛选筛选