#上海暑期租房迎旺季##上海普通租房成交量环比增长25%# 每年的6、7月正值毕业季，也是租房市场的旺季，比如6月上海普通租房成交量环比增长25%。

其实，租房市场的商业模式正在不知不觉中发生了较大的变化。
比如贝壳省心租，主打房屋轻托管自营模式。大概模式就是房东把房子长租给贝壳，比如签两年，贝壳要2.5个月的空置期（第一年30天，第二年45天）。空置期，即使有租客，房东也没钱拿，还有管理费。

面对租客，不要中介费，每个月租客需要向贝壳支付租金10%服务费。作为回报，贝壳会提供包括24小时专属管家，一年内享一次免费换租、多渠道多方式灵活支付、700+项免费专业维修、保洁服务、智能门锁等六项服务内容。

这个模式对于房东、租客而言都很有吸引力，房东只管收租金就行，不用担心帮房客提供各种维修服务。
租客每月付10%服务费，能享受到24小时服务。

贝壳也是两头收钱，而且把过去一锤子买卖，变成了每月都可以收钱的细水长流业务，大幅提高了服务频次，和用户粘性。而且贝壳如果能尽快租出去，还能赚一年一个月空置期。 http://t.cn/RV9q7Y5