商品房现房销售越来越近了，影响是巨大的。

目前全国各地商品房预售资金监管，大多只是监管建设所需的资金，最严的也只不过上浮20%左右。中国的商品房，单间从1万-10万/平米，其单方的建设成本大致都差不多，房价的高低取决于土地价格。因为商品房预售时地价已经支付，所以各地监管的资金按照建设成本计约3000-3600元/平米，对于超出的资金，房企是可以统一调配使用的。

预售模式下，从拿地到开盘最快只需半年左右；而现房销售模式下，拿地到开盘需要3年半到4年时间。也就是说，预售制下，自有资金主要是土地款和施工到预售节点的建设资金，被占用时间只有半年到一年时间；而现房销售模式下，自有资金必须覆盖土地款和全部的建设费用，且占用时间可能长达4年，资金的使用效率大大降低。不考虑银行贷款，预售模式下，如果10亿元4年的时间可以开发4个项目，那么在现房销售模式下，10亿元自有资金只够保证一个项目的开发。

现房销售模式下，房企如果想要维持之前的规模，必须加大有息负债规模，用以填补预售模式下的无息负债，而这又受到三条红线的限制。查一下上市房企的无息负债规模，就大概清楚现房销售对个房企的影响。取消预售制度，就等于取消了房企无息负债的红利。