【昆明一#19岁兼职外卖员被外墙装饰砖砸中身亡#，业主：亲属伤心欲绝哭到凌晨四点】#多方回应外墙装饰砖砸中19岁外卖员#8月2日下午，在云南省昆明市五华区学府路海伦先生小区内，一名据称才19岁的兼职外卖员被写字楼外墙脱落的装饰砖砸中不幸身亡。有业主指出，该小区外墙装饰砖块去年也脱落过。物业称之前曾排查过，但已记不清具体日期。街道办则表示，安全隐患排查工作区里已统一进行安排。

“太危险了，想着就害怕。”海伦先生小区多名业主告诉记者，买房时每平米价格超九千多元，刚交房不久，楼道瓷砖一碰就掉。该小区装饰墙砖去年也脱落过，所幸未伤到路人，后来物业调升降机来处理。除此之外，小区还多次发生过电梯下坠事故，他们想成立业主委员会未果。

现场一名业主说，遇难外卖员今年19岁，就读于云南某高校，趁着暑假出来做兼职的小伙子。亲属伤心欲绝，在这里哭到凌晨四点。不过，针对前述业主的这一说法，记者向该高校求证时，相关部门工作人员表示，学校方面未接到相关通报。另有权威部门知情人士向澎湃新闻证实，死者系一名兼职外卖员。

“外墙装饰砖里面是空的，长时间风吹日晒雨淋说不定哪一天就脱落了。”小区业主表示，大家要求物业对小区建筑全部进行排查，并且把凸出的全部外墙装饰砖拆除。

针对此事，8月3日下午，昆明市五华区政府丰宁街道办事处工作人员向记者表示，安全隐患排查工作区里已统一进行安排，如果有新情况会通过官方渠道发布。

小区外墙装饰砖脱落砸死路人，谁该为此担责？

四川鼎尺律师事务所律师胡磊向记者介绍，对于该事件的具体定责需要分不同的情况处理，“根据《建设工程质量管理条例》第四十条规定，住宅小区的建筑工程外立面保修时间一般是竣工验收后五年内。开发商作为小区的建设单位，应确保其交付的房屋符合质量标准，如果因其交付的房屋存在质量问题，导致外墙脱落造成人员伤亡的，则开发商应对此承担赔偿责任。当然，如果通过专业鉴定，能够举证外墙脱落与房屋质量存在因果关系，则开发商仍应承担责任。”

胡磊认为，物业公司作为小区的物业服务企业，应根据其与小区签订的《物业服务合同》约定，对小区约定部分进行维修、养护和管理。若外立面脱落发生伤人伤物问题，物业公司尽了管理责任，则不承担责任，“如果物业公司发现存在问题，不处理、不发动业主筹集资金进行维修，物业公司可能要承担相应的责任。”

胡磊还补充说道，而根据《民法典》的规定，小区外墙属于共有部分，归小区业主共同共有，由业主共同管理，“在无其他特殊原因，且业主无法证明自身不存在过错的情况下，小区外墙脱落应由全体业主承担赔偿责任。如能够区分是单独某一业主原因造成外墙脱落，则可由单个过错业主承担责任”。（澎湃新闻）http://t.cn/A68OYMWE