今天，新川再迎土拍，花落谁家，无奖竞猜~~

上个月，时隔近一年“断供”的新川迎来了30.2亩土拍，有3个没想到。一是没想到远达还在和平台极限拉扯，既然这样最终还是高投拿下了。二是没想到起拍价1.75万，最终却低于2万的预期（其实是大家误判行情过于乐观了）。三是没想到即便是1.85万的成交楼面价，依然是近期整个主城区最高的一宗。

也就是说，土拍不仅和纵向的品质相关，也和横向的时间相关。

拍得越早，价格越高。

反过来说今天的新川16.94亩，因为某些原因，延误了到8月13号上拍，起拍楼面价依然是1.75万，容积率2.5，为纯住宅。

地理位置和高投30亩各有优劣。

新川16亩位于新川雅境、新通大道南侧，还是非常显眼的核心位置，车流短期还不多，但后面设计为坐北朝南，感官上会好一些。

有个特点是建筑不超过80米（26F?），考虑到容积率限定，地块太小，不排除往T2大平层方向发展。

三大配套也很明显，东侧300米就是6号线新通大道A口，学区是新川B学区，商业方面附近有时尚嚞里的底商，华润时光里也在1公里范围圈，远一些的陆肖万象天地也在修建中。

底线是不流拍+平台托底。

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宗地位置：高新区中和街道观东社区2组（原观东村3社）、3组（原观东村4社）
净用地面积：16.95亩
土地用途分类：纯住宅
成品住宅建设比例：100%
计算容积率：2.5
可开发体量：2.82万㎡
起拍总价：49431.17万元
起始楼面地价：17500元/㎡
容积率：容积率1.0～2.5（计容建筑面积不小于11298.55平方米且不大于28246.375平方米。）具体要求详见《规划条件》（编号：成规设[2024]J0122号）。
建筑密度：不大于28%
建筑高度：建筑高度不超过80米，且建筑物（含所有建、构筑物及设施）最高点高程不大于航空限高绝对海拔高程742米。