【深圳十大美丽花园，绿景蓝湾半岛楼评】

在福田想找个居家社区，就一定看过或者了解过这个小区，花园像公园，部分房源可以看红树林湿地公园和海景，这个就是被评为深圳十大美丽花园，绿景蓝湾半岛，今天我们来聊聊这个小区

🌴小区情况

绿景蓝湾半岛，由绿景集团开发，03年8月份竣工，占地39304m²，建筑面积230000m²，总住户1265户，车位1289个，车位相对比较充足，有少部分固定车位。
户型主要以82m²2房；90、104、108、121、128m²3房；139、146、162、170m²4房
还有H栋（回迁房），这一栋是独立在外，都是1房、2房小户型

小区位于红树林生态公园旁，旁边靠近大金沙旧改，环境差一些，周边是个小的居住片区，也是00年代的公务员社区，周边小区基本都是低密度小高层社区，居住舒适度不错。

距离地铁站7号线沙尾站700m，步行需要10分钟、门口就是红树林生态公园。

旁边在建一个红岭实验学校（红树林中小学），据说是红岭集团最高规模的学校，不过新学校需要时间沉淀，其次该片区的生源和学习氛围一般，成为名校目前比较难

👉楼盘优势：

1、小区环境好，绿化率达到50%以上，花园设计的还是很漂亮的

2、靠近红树林生态公园，小区有一大半南向的景观很不错

3、车位充足

😓瑕疵：

1、靠近沙尾村，花园后面还是有点杂乱的，不过靠近城中村，买菜比较方便一些

2、大金沙旧改进度比较缓慢，预计还需要建设十几年

3、学位一般，后期红岭学校能否起来就看后续的生源情况

🔍户型解析

小区户型实用率80%，港式风格建筑，阳台都会偏小，房子内都有部分不方正的地方，虽然都是3梯6户，但大部分户型都是南向的（东南、西南）

⭐楼盘解析

这个小区离福田中心区、车公庙比较近，再加上花园又比较漂亮，不少小年轻刚需置办婚房的买，也有一部分置换不考虑学位的客户群体

周边在大批量旧改带来的是片区的更新迭代，而随之而来就是噪音和灰尘，还有旧改之前农民房的杂乱。现在开发商拿地比较谨慎，所以旧改进度相比之前肯定会更慢一些。其次看后期旧改的新房价格会对片区有一定影响

红岭实验学校，单看这个集团和学校的规模是没问题，生源因为附近的二手房基本都是00-03年的公务员社区，基本小孩都已经二十多岁了，目前交付的新房也就绿景红树湾一号，好的生源还是少的，后续就看周边旧改新房的购买群体

小区的景观整体还是不错的，尤其是在福田片区，好的景观资源基本都集中在豪宅片区，不过也有一部分人觉得这个海景比起南山的海景，只能算“滩涂地”，但诺哥个人觉得还是不错的，整体层次感还是不错的

如果考虑这个小区，就得摒弃学位，也要考虑楼龄超过20年未来溢价、转手能力薄弱等相关因素。单纯考虑自己住，喜欢这个小区花园还是可以考虑考虑，毕竟现在这个小区的价格算是福田相对比较低的。
小区属于刚需改善型，不宜面积户型买的太大，一般以3房为主