现在收租也是个麻烦事。

广州中心地段，500w的小房子，每个月收租 6k

上海不错的地段，600w 的房子，每个月收租 8k。

简易的算租售比，连 1.5%都不到。

而且租客邋遢，烦心。

户型如果一般的，不一定能满租，有真空期。

遇到经济不太好的租客，还可能拖你租金。

房子时不时得维护，换空调换冰箱换热水器。

最骚的是，房价不一定能稳涨甚至可能跌停。

手上有房子的都知道，都是 20% 起跌。

房子不是优质资产，这个全天朝人尽皆知。

但那些手上有几套房产的有产者，该如何处置这些资产？

是卖掉，还是保留？

是赌以后继续涨，还是希望每月安稳收租？

纠结的，迷茫的，头过身不回,后脚跟撇了。

卖不卖，无非是赌房价以后还涨不涨。

就得评估一下机会成本。

卖了，然后国运突然好起来了，刚好拐点出现，那就再买回，大不了损失点交易手续费。

不卖，可能会吃掉所有跌幅。

如果你是想拿房子来稳稳收租的，现在很多有产者已经开始慢慢优化了。

思路大概如此：手上出掉部分房产，把现金放进「快反年金」保单。

注意关键词：快反、年金。

不是什么增额寿、养老年金。

大概效果如下。

房子换成 500w现金，分 5 年逐步打入保单。

然后开始每月给你发租金。

每个月收 1w+，而且是每年都微涨的。

所以从第一年开始，租售比就有 112580/5000000 = 2.2%

现在非常非常多地方，租售比只有 1 开头，租过房的 or 房东都知道。

租售比，首先优化了。

然后因为这是按月发放的年金，所以月月是稳定到账的，相当于满租，不会有真空期。

真实的房子出租，是很看所在城市的人口流动的，人口外流，房子就越来越难租。

广州毕竟算一线，还算坚挺。

但隔壁的东莞，这些年流出的人口非常多，租房市场非常之恐怖。

600w 的房子，140 平，租金 3k - 4k。

300w 的房子，110 平，租金 1500，还租不出去。

一个城市总会有兴衰，所以能月月不断租，几乎是不可能的。

相反，快反年金，因为是合同机制，所以月月到账，优化的是「不断租」的问题。

再一个，就是房价。

真实的房价涨跌，没人说的准，不知道明天怎么样，玩的就是心跳。

而且房价≠成交价，如果紧急出手，多少得脱层皮，才能卖得掉。

我们来看年金保单。

你花 500w 买，你的现金价值，长期是永远温和的看涨的。

第 10 年，有 512w

第 20 年，有 598w

第 30 年，有 705w

而且不仅看涨，你任何时候退保，都是几天内把现金价值退回给你。

相当于，你无论什么时候，无论多么紧急出手，你的房价永远等于成交价，等于你到手的钱，还不用交各种税费。

这在现实房产中，不可能实现。

所以，快反年金，优化的第三点是「房价看涨+紧急出手不折损」的问题。

而且你买的是保单，是不用花时间去打理的，最多每年花 5 分钟给保单擦擦灰。

省心，省的不是一点半点。

所以，当下市场上有些收租人士，握着几套房产，已经开始慢慢把一小部分房产挂牌，换成这种年金了。

相当于，优化了原有的收租模式。

租售比 1.5% vs 2.2%甚至更高

可能断租 vs 永不断租

房价涨跌不明 vs 永远看涨

花时间维护 vs 无需打理

紧急卖出会降价折损 vs 何时卖出都拿回现金价值

交易税费 vs 免税

无论你是500w 商品房 or 150w小公寓，优化逻辑都是一样的。

不管你认不认可，把一部分的资产，年金化，确实是不少有产者的选择之一了。

当然，其实很多人还不知道有这种优化方式，是因为有产者们，自己偷偷优化了但不会到处讲。

自己就偷着乐。