【雅居乐香港地盘放售，成本33亿现估值下限18亿】

内房接连爆煲波及香港的项目，近年面临资金压力的雅居乐（03383）亦告失守，该集团持有全数业权、收购成本达33亿元的鲗鱼涌英皇道及柏架山道住宅地盘，刚遭接管人没收，现委托第一太平戴维斯以公开邀约形式出售，意向邀请截止时间为10月2日。市场估计该地皮估值约18亿至27亿元。

收购成本33亿 估值达27亿

第一太平戴维斯表示，获接管人委托以公开邀约形式出售位于英皇道992至998号及柏架山道2至16号的住宅地盘，占地面积约5万方呎，最高可建楼面面积约44.8万方呎。据雅居乐年报显示，地盘原由该集团100%拥有。

第一太平戴维斯投资部首席资深董事温武忠指出，地盘已完成强拍及合并地块等程序，并完成一期平整工程，地政总署亦批出基本条款。买家毋须处理复杂的规划和批地程序，购入后即可衔接后续发展。第一太平戴维斯投资部资深董事陈汝轩称，该地盘收购成本为33亿元，项目建成后预计提供逾500个住宅单位及逾190个车位。

英皇道992至998号及柏架山道2至16号邻近鲗鱼涌市政大楼，距港铁鲗鱼涌站不足5分钟步程，前身是多幢公务员合作社项目的旧楼。资料显示，雅居乐于2017年初起就柏架山道多幢旧楼展开收购，同年11月，雅居乐更斥资4亿元购入英皇道992至998号全数16个住宅单位，每伙实用面积收购呎价逾2万元。

由于个别单位未能成功收购，雅居乐在2019年4月向土地审裁处申请强拍柏架山道2至8号，并于2020年8月批出强拍令，最终在2020年10月透过强拍以底价4.52亿元统一业权，成为全港首个循强拍形式统一业权的前公务员合作社项目。雅居乐成功合并英皇道及柏架山道地盘后，地皮仍须向政府申请原址换地及补地价，才可以作进一步发展。

九龙塘土储新部署 弃购涵碧

雅居乐于2022年6月公布，获晋安实业（02292）主席王聪德、「收楼大王」培新集团主席杨世杭及独立第三方作为夹层贷款人，向公司的全资子公司富锐发展提供不超过8.94亿元的夹层融资，年利率20厘，为期24个月，并附带选择权，贷款人可把夹层贷款转换为富锐发展的全部已发行股份；富锐发展持有的资产为上述英皇道及柏架山道住宅地盘。

业内人士称，由于英皇道及柏架山道住宅地盘仍要补地价才能发展，而现时楼市前景欠明朗，补地价金额多寡将直接影响地皮价值，故此地皮估值分歧。市场料地盘补地价前估值约18亿至27亿元，即每方呎楼面地价约4000至6000元。

雅居乐的年报又显示，该集团除了鲗鱼涌英皇道及柏架山道住宅地盘外，亦有两个位于九龙塘的土地储备，包括去年7月以底价9.66亿元成功统一业权的九龙塘义本道6号龙圃别墅，以及毗连持逾两成业权的义本道8至10号涵碧别墅。

不过，雅居乐近期已放弃对涵碧别墅作出收购，上周以1428万元沽出涵碧别墅一个实用面积1239方呎的住宅单位连车位，较2018年6月的3097.5万元买入价，逾6年账面蚀让1669.5万元或53.9%。