【西安桃园湖小区乱象丛生，徐先生艰难维权路】在西安市高新四路的桃园湖高级住宅小区，一场围绕自来水改造、非法业主自治委员会等问题的风波正愈演愈烈，而业主徐先生则成为了这场风波中的焦点人物。

徐先生入住该小区 27 年，是第一批住户。近期，小区因管道老化漏水严重进行自来水改造，由“业主委员会”牵头业主集资，每户 4000 元的改造费徐先生已交，但如今却面临被断水的困境。徐先生认为不让接水的原因是与“业主委员会”代表存在矛盾，且他确认小区业委会并未成立，同时对部分住户多年不交水费的行为表示不公平。

然而，小区的用水问题远不止徐先生一家的困境。小区大门口张贴的西安市自来水公司催缴公告显示，从 2022 年 2 月 8 日至 2024 年，欠费已达 40 余万元。业主代表吴先生也称自己有七八年没交水费，因水表不走此前也给物业反映过，目前核查有 3 户水表是死表。小区物业负责人李先生表示，水改前对每户用水核查，发现 7 户重点非法取水户，有人长达 10 年都没交过水费，因亏损严重，2021 年 12 月后物业不再抄表代缴水费。

与此同时，小区非法业主自治委员会的问题也引发广泛关注。“西安市桃园湖高级住宅小区业主自治委员会”和“西安市桃园湖高级住宅小区业主委员会”被质疑非法成立，虽然街道办确认未收到成立业主大会及选举业主委员会的相关材料，但却有业主私自刻制公章并多次发布《通知》和《公告》。业主徐先生报警十余次，派出所均未予立案，这让徐先生质疑其中存在不作为甚至有勾结或利益输送的可能。

根据相关规定，业主委员会应由业主大会选举产生，有筹备组且办理备案手续后才能刻制印章。但目前桃园湖小区所谓的业主委员会既无筹备组，也未办理备案手续，根本不符合成立规定的条件。2024 年 4 月就有该非法组织盖章发布的通知和公告，甚至在业主大会召开前就有公章，涉嫌严重违法违规。

非法成立的业主自治委员会还大张旗鼓地强收停车费、强揽工程、强收物业费等，以小区改水工程为名每户收取 4000 元，还欲每家集资 10 万元修建门面房和建立立体停车场，后因举报投诉暂时停止。部分涉嫌偷水业主为掩盖偷水事实，企图赶走物业，成立非法业主自治委员会，其行为遭到众多业主的质疑。

在徐先生的维权之路上，困难重重。他向多个部门反映问题，包括桃园社区、西关街道办事处、莲湖区住建局、莲湖区委纪委、莲湖区信访大厅等，但均没有结果。西关街道社区管理和网格化服务中心主任齐鼎对徐先生的举报一直答复“协调中”，对于徐先生家未接水一事给出的借口被徐先生认为是无稽之谈。徐先生质疑齐鼎不作为，甚至怀疑其充当非法业委会的保护伞。桃园社区陈隽芳主任也被质疑在齐鼎的授意下不给徐先生家接水。

此外，小区自来水改造工程也存在诸多问题。多名业主提出公布自来水改造工程使用材料、施工方案及费用收支情况至今未公布。工程质量难以保障，水表箱塑料盖子风化破裂，部分盖子不见踪迹，水表裸漏在外。收取 4000 元改造费用只收现金且收款收据无公章，只有签名，实在诡异。

如今，西安桃园湖高级住宅小区的乱象依旧持续，徐先生的维权之路依然漫长。究竟谁能整治这一乱局，还徐先生及小区居民一个公正、和谐的生活环境，成为亟待解决的问题。@法治莲湖@莲湖检察 @西安发布 @陕西发布