建议大家把这些房子卖掉：
15年到20年以上的老房子。
乡镇，县城，或者大城市偏僻地段，远郊的高层房子，12层到18层以上的。
没有物业，或者物业已经瘫痪，摆烂，没人管的房子。

入住率50%到70%以下，就是说空置率比较高的房子。
电梯，水电气已经很旧，经常坏，经常需要修，有地方渗水的房子。
周围配套设施很差，地段不好，交通不方便，生活不方便的房子。

建房子的开发商破产了，失踪了，找不到了，房子的质量有疑问很多，但任何问题都找不到人管。

国务院新闻办公室8月23日举行“推动高质量发展”系列主题新闻发布会，住房和城乡建设部副部长董建国在会上表示，要研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险制度，构建全生命周期房屋安全管理长效机制，上海等22个城市目前正开展试点。

意思是说，过去三十年我们这里大规模建新房子，建得实在太多了，今后建新房会越来越少，主要是存量房市场了。

随着时间的推移，这些以前建的天量房子，越来越老化，需要很多钱来维护，维修。钱从哪里来，有人说有维修基金的，但以前维修基金征收标准不高，收得很少，以后人工和材料费用越来越贵，维修基金远远不够的。

以前大多数是新房子，你有钱多买几套房子也无所谓，空着也不在乎，大不了一年两千块钱物业费，没有其他任何费用了，房子持有成本很低。

以前流传的房产税，遗产税，空置税到底收不收说不清，不能肯定。但现在房屋体检，房屋保险，房屋养老金这些费用肯定会收，还会很快，剩下的问题是怎么收，收多少的问题。

而且这些费用会跟车险一样，是强制的，这样会大大提高房子的持有成本，你的房子不但需要交物业费，还需要上面三项费用。

不少人连自己本人的养老金，人身体检，社保都没有搞好，没有搞明白，现在又要为房子交这些费用了。不少人会觉得房子比女朋友还难伺候。

更难的是，不少人可能连房贷都没有还完，又要给房子养老了。

我们经历的事情，日本已经提前给我们演示了一遍。

日本有本书叫《负动产时代》，里面有一段话：

还贷虽然辛苦，但总有还清的一天，但维护和管理费用却一直由房东负担，年轻的时候不觉得几百上千的物业费高，但是等到年纪越大，赚钱能力减弱的时候，尤其是五十岁左右，养老金还没到年纪领，收入大大减少甚至趋于零，几百一千就是小半个月的伙食费了，那个年纪是很难承担高昂的物管费，维修费的。

所以，趁现在还有人接盘，还有人对房子抱有幻想，能卖的，抓紧时间卖掉。