老师，去年没听你的，没及时把礼顿山置换出去，想着今年趁着读书时卖价格会高点，现在事与愿违，看的人是多，但还价的人都很离谱，房子空了半年了快，你觉得接下来房价走势是什么态势呢？我应该怎么操作？

今年应该不止你一个错误判断行情，亏的是大多数人，你这区位还好，亏钱比例按照房屋总价来计算，部分区域直接按照套均多少来计算[允悲]说到底，其实有大部分人是在少赚和不赚里选择了亏损

我不觉得二手房短期内会迎来反弹，目前来看你那里还算好的，至少有人还价，可见位置真的很核心.今后二手房的趋势一定是向性价比发展，只能说核心位置的至少还没有流通烦恼，只要价格合适就有人来接盘.但接盘的前提一定是性价比或位置突出或保养维护好.

理由也很简单，谁能接受旁边有新盘新产品的情况下，去购买和新房品质户型隔代的产品，这也是为啥有的区域房子跌的最猛烈，所以我对你房子的观点，只是一个字“稳”，但不见得它能蹦跶赚钱[偷笑]

所以说如果你置换新产品我建议可以降低预期卖掉购买，如果是置换其他二手，那可以观望.所以我是你的话.以赚钱为目的置换那就等个合适的新盘下手卖掉，假设以自住二手为目的置换，那就要评估下你的置换产品市场和这边的做下对比，观测下谁市场不好，如果它比你现在的更难，那就先租出去等待时机，反之则尽快亏钱置换，不然只会越亏越多[偷笑]你看那些租金收益高的小区，我看价格贼稳定.

毕竟这玩意和大环境市场消费力和信心直接挂钩.并不是简单的砍价挂牌量造成的，只能说库存量能够帮助你判断，大家现在思维都变了.没那么勇敢了.消费力直线下跌，有钱的人都学会只要不去“搞投资”和“卷娃”钱是安全的充足的，普通人学会只要不还房贷那么每月钱也是够用的，年轻人学会不结婚不生小孩，日子也是美好的[呲牙]

所以，亏了的要么闭眼不看这两年老实收点租金等机会（毕竟有的已经摸底成功）要么早点置换从另外一套上找回损失.这两年以不亏或少亏为目标，你就已经成功了.