不管各家媒体和机构怎么讲，上市公司的业绩 ，特别是公告中的管理层讨论与分析往往能提供一些更值得参考的信息 - 以下内容摘自持有尖沙咀的海港城和铜锣湾的时代广场的九龙仓置业(股份代码：1997.HK)的2024年中期业绩公告

“本港營商環境仍然困難，匯率走勢不利、息口高企及人手短缺影響業務營運能力。

入境旅遊正在艱苦經營之際，出境旅遊日益增加亦進一步打擊本地消費。今年首兩個月，整體零售銷售在低基數下增長平平，其後在三月份出現轉折點，疫情後恢復向上的走勢中止並掉頭向下。第二季的零售銷售更出現雙位數急劇下滑。雖然近期存在不少挑戰，但零售品牌對香港前景維持信心，優質商場對頂級租戶仍然有吸引力。

寫字樓市場亦遭經濟疲弱和供應過剩夾擊。預期租金調整會持續直至營商環境改善為止。酒店業亦尚未完全恢復，房價在去年初邊境重開初期有所飆升後回落。

集團收入和營業盈利幾乎沒有變化。基礎淨盈利增加2%。債務管理有助於減輕息口的影響，借貸成本趨於穩定。然而集團的投資物業錄得未變現重估減值港幣四十四億五千萬元，反映資產價值疲弱。”

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