【 #业主众筹千万给15岁的小区换皮肤# 】还记得杭州新城国际花园这个由业主自筹资金改造升级外立面的小区么？这件事有了新进展——新城国际花园的其中一个园区外立面已改造完毕，普通条砖已变身高大上的铝板。

像新城国际花园这样，由业主自筹资金成功改造升级外立面的已交付商品房小区，这在杭州尚属首例。

【条砖变铝板颜值飙升 业主：更关注品质如何】

新城国际花园共有两个园（和园和彩园）9幢高层，交付于2009年。

其外立面材质是普通条砖，随着房龄增长，外墙出现了渗水、掉落等问题，成了很多业主的一个“心病”，这也正是业委会推动业主自筹资金改造升级外立面的主要原因。

“我们这次升级的外立面，主材方面铝板和金属氟碳漆各占一半左右。在设计以及色系选择方面，我们主要参照了仁恒滨江园的风格和理念，并结合实际在安全性以及防渗漏水功能等方面进行了优化调整。”新城国际花园业委会主任周伟力介绍说。

新城国际花园外立面升级改造工程于今年1月正式开工，目前和园已基本完工，彩园也已经进入扫尾阶段，预计10月全部完工。

“外墙变成了香槟色铝板，确实比以前漂亮了很多。“几名业主向记者表示，和原来的外立面一对比，外观上的变化还是非常明显的。

“与设计效果图相比，我觉得现在的实景要稍微差一些。不过我倒觉得这个无关紧要，我个人更关心这次改造了之后，外立面渗水的问题是不是可以得到彻底解决。”和园1幢业主鲁先生对记者坦言。

【搁置争议边筹款边开工，高端小区筹款更易成功】

新城国际花园的成功，有很多值得借鉴之处。

首先是民意高涨。2019年，就有人在业主群自发接龙，摸底外立面改造意向，结果有300多户业主支持外立面改造，占了总户数的2/5左右。2020年，业委会又进行了一次民意摸底，支持外立面改造的业主户数超过60%。2022年10月业主大会表决，支持率超过85%。开工前的最后一次业主大会，87%的业主对细化后的外立面改造升级方案投下了赞成票。

其次是小区家底丰厚。新城国际花园外立面升级改造工程总价2300万元左右，其中业主自筹1000余万元，按100元/m²的标准筹款。其余1000余万元工程款将由小区物业维修基金以及公共收益中支出。新城国际花园家底算是丰厚，此前没有动用过一分物业维修基金，确保此次支取之后仍有结余。

再次是业委会采取了搁置争议的策略。事实上，即便是开工前最后一次业主表决，仍有13%的业主选择了弃权或者反对。原因有很多种，比如有的业主觉得没必要如此大动干戈非要换上铝板，也有的业主打算卖房。开工前，业主资金到账率约85%，业委会决定边开工边筹款，而不是等到资金全部到位了再开工。目前，业主资金到账率已接近90%。“一些业主可能对这个工程有疑虑，这也是人之常情。等完工之后，我相信会有一些业主改变想法，来补交这笔钱。”周伟力说，这一策略也使得推进难度大大降低。

不过，在外人看来，新城国际花园的成功还有一个至关重要的因素，那就是其地段优越，带有一定的豪宅基因。新城国际花园位于钱江新城核心区域，是一个妥妥的豪宅板块。不过由于此前外立面渗漏现象较为突出，对房价产生了一些不利影响。在一些业主看来，外立面换上铝板是保房价的一个现实手段。

新建商品房中，目前已有傲世邸、潮展云起、悦著云轩、K11（江明月朗园等项目，通过业主自筹资金升级外立面。其中K11业主众筹了2000万元，最大户型业主需出资22万元。这些项目，无一例外不是高端楼盘，业主通过升级外立面来实现溢价的想法不言而喻。

正因为如此，新城国际花园改造升级外立面的成功，恐怕很难在一些刚需楼盘身上复制。（潮新闻 记者 蒋敏华 姚曹洁） http://t.cn/A6ROoGjt