龙湖观萃综合优惠8.5，绑定车位10W。车位比不高，目前185一梯一户各楼层基本售罄，143 图8 正常楼层的价格就是420到470以内的范围。周围次新成交活跃，保利时代云洲有套185，挂牌价520，目前有客户出460，实得和龙湖差不多，上城天玺就更贵，成交一直在2.8-3万左右，实得81%的163户型挂牌没有低于3万的，且最大的租金收益率单位可以做到接近3.0％，这方面大家可以去查租赁成交，以及我上一条微博都有展示。

图9 v咨询/新盘陪同实勘+优惠

深度大面积净地开发的人北tod核心板块，将会是北门第一个大面积的现代化城市综合区域，人口密集，且北门购买力其实是非常强的，城市的基础供应链扎根北门40年，民间财富绝对值大，苦于一直没有现代化的城市规划和北改进度的拖累一直被市场做空，不过北二环还是城市的核心黄金地段，西北桥被人吐槽叙利亚的时代一去不复返，成都站也将被改造为新沪蓉高铁的终点站也就是成渝中线高铁400km/h时速和成达万高铁的城市级TOD枢纽，整个区域的价值预期还是拉满了的，虽然北门的贫富差距还是较大，但是不妨碍北二环的地段价值兑现，毕竟北三环和北四环离天府广场的距离相当于南四环和南五环，五块石区域还未现代化改造，凤凰山还阻隔了北门城市化的链接，发展还任重而道远，不过北门不再会被市场做空，这点已成共识。

龙湖观萃周边医院（三甲），学校（K9），城市核心绿轴公园（在建），商业（大型商业稍微远一点，生活配套有保利时代裙楼开放式商业），界面（周边拆差不多了），配套基本都有了，目前周围新房竞品鸿山跟龙湖比竞争力稍弱，我之前也有详细介绍过观萃的总平细节，链接 http://t.cn/A6RWKauq ，已经很详细了，供各位参考。且龙湖的内装也是业界公认的高水平，智能马桶和壁挂马桶全覆盖，基装用料和厨电品牌也都是一线产品。

最后再强调一下区域价值，整个人北的供应量相对还不大，现金流和成本优势大的话，投资新房跟其他区域比是相对划算的，资产负债表还能拉高，非常有潜力的板块。 http://t.cn/A68lJOGy