我看到有朋友建议买法拍房，觉得买法拍房可以捡到大漏。

就咋说呢，想法是很美好的，但是吧……

我给大家举个例子，我从法拍首页随便选了一套法拍房。

南京市鼓楼区金城花园，86.84平方，起拍价180万。

这是法拍价格，那么同小区正常售卖的价格是多少呢？95.05平，228万。但是此处需要说明，这个价格是报价，而不是实际成交价。该小区7月份的成交均价是21432元/平方米。

我们用这个实际成交均价，来算一下这套法拍房的价格，得出的价格是186万。

这么看下来的确是便宜了6万块钱，但是，这6万块钱背后的风险——

也许可能大概，这个房子被出租了10年，每年租金几千块。

也许可能大概，房子里突然住了个重病的老太太、残疾的老爷子、有精神病且持证的壮汉。

也许可能大概，原房东欠钱太多隔三差五有人过来要账。

当然以上都是极小概率事件，但是不等于0啊，为了便宜几万块钱，值得嘛……

最后，作为曾经的银行狗，真诚的说一下，但凡能有点操作空间的房子，都不会沦落到法拍，银行早帮着处理了，沦落到法拍的，就别想着捡大便宜了，并且有相当不小的概率，背后有各种各样的故事，银行都不想处理的故事……

当然，要说法拍市场没有能占大便宜的房子，那也不是。有，肯定有。但是，能轮到你我出手吗？啊？

至于谁出手，大家都是社会人，再问就不礼貌了哈～

Ps：以上仅代表个人意见，我就一说，大家随便一听。买房是大事儿，最终还是大家自行决定。