2024年的济南楼市改善盘为何涨不动了？

济南的改善盘实际从2021年开始一直涨到2023年，持续上涨三年，或者说补涨了三年，才到了现如今3-3.5的价格。

大家回忆一下2020年，改善新楼盘只有珑悦府、仁恒奥体公园世纪，玉兰花园三四期。
2021年，高新区的仁恒奥体公园世纪，龙湖天奕，九庐，领秀城麓系洋房。
2022年，中建云境，保利臻誉，银丰玖玺城6期。
2023年，保利珑誉，中信泰富玖著。

同年同时在售的改善盘不过4-5个，竞争不激烈，市场供需正好满足，或者说供不应求，才导致了市场的不断上行。

到了2024年，科技城五个楼盘：保利珑誉、中信泰富玖著，尊御府、悦澜山，三发和岳府。

凤凰路两个云上璟誉、凤凰路壹号院，二环东保利金茂琅誉、七里河城发兰亭府，银丰七期，这十多个楼盘同时在售。另外仁恒奥体公园世纪，龙湖天奕，九庐二手房也入市了，明年臻誉、云境二手房也入市了，CBD几个品质小区也是选择，近20个改善盘可以供改善购房者选择，供大于求的市场已经形成。对于新入市改善楼盘想卖房，拼品质是必然，乱残也是无奈之举，价格战的可能性也更高了。

没有了新房的涨价，二手房自然向上的动力就不足了，再加上现如今的经济、楼市行情，大部分人短期明显信心不足了，平稳是必然的。

个人观点，仅供参考。