#hermann博友提问# 【@望麓山: 想请教您对泰国曼谷暹罗天地的看法】这个项目我还真没有去看过。根据Kimi AI人工智能介绍：
“暹罗天地（ICONSIAM）是曼谷的一个标志性购物中心，位于湄南河河畔，占地75万平方米，包括两大零售区域：ICONSIAM和ICONLUXE，共525,000平方米。ICONSIAM是主要的零售和娱乐区域，而ICONLUXE则是豪华商业区，汇聚了全球顶级品牌。

建筑设计： 暹罗天地的建筑设计灵感来源于泰国传统文化，如Krathong（泰国水灯）、Baisri（一种容器）和Sabai（一种服装造型），由爱尔兰知名建筑事务所Urban Architecture设计。购物中心的外窗使用了世界最长的无柱玻璃幕墙，长达323米。

零售品牌： ICONSIAM汇聚了众多国际奢侈品牌和泰国本土品牌，包括：
泰国首家Apple Store
泰国首家高岛屋（SIAM Takashimaya），拥有超过530家商店，其中80家日本商店首次在泰国开业
国际奢侈品牌如路易威登、爱马仕、芬迪、迪奥、香奈儿和范思哲等
泰国本土品牌和设计师品牌

餐饮体验： ICONSIAM邀请了超过30个国家的100个餐饮品牌进驻，提供从地道的泰国菜到国际美食的多样选择，包括：
珍宝海鲜（Jumbo Seafood）
来自新加坡的Luk Kai Thong
米其林推荐餐厅如After You Dessert Cafe
以及各种泰国传统小吃和国际美食

文化和艺术： 暹罗天地不仅是购物和餐饮的天堂，也是文化和艺术的展示中心。它拥有泰国首座遗产博物馆ICONSIAM Heritage Museum，以及世界级的剧场True ICONSIAM Hall展览中心。此外，SookSiam幸福暹罗区域汇聚了全泰国77个不同省份的顶级产品、服务及艺术创作，展示了泰国文化的多样性。

娱乐设施： ICONSIAM还设有河滨公园，提供超过10,000平方米的河畔社区空间，可举办世界级的表演，并有东南亚最长的多媒体混合水上灯光秀。

暹罗天地（ICONSIAM）提供了一个独特的购物、餐饮和文化体验目的地，是游客和本地居民体验泰国文化和现代购物的绝佳场所。”

#hermann微评# 从介绍来看，有些数字对不上。比如说它占地面积75万平米。两大零售区域有52.5万平米的面积。感觉是不是有点像个小版迪士尼？

无论如何还是印证了我的看法，泰国、新加坡、香港、台湾、大陆、日本等等几乎所有的购物中心都是典型的美式购物中心路线。大陆每个大城市都有一定的奢侈品零售商场生存空间。泰国曼谷当然也不应该例外。

但从他的数字来看，澳洲人最注重的接地气、以项目辐射区居民基本生活保障为项目基本盘，以及非常高的投资回报率与跨周期持续繁荣稳定，在这里都看不出来。

澳大利亚的两大奢侈品购物中心, 我考察过的一是墨尔本的Chadstone，一是黄金海岸的Pacific Fair, 建筑面积都在30万平米左右。他们都是以极致关注辐射区居民的基本生活保障为立足点，并叠加了几乎全球所有大牌。但不会搞成像泰国暹罗天地这样的有点像迪士尼乐园感觉。

我还有个担忧，就是如此大面积，如此金碧辉煌的顶级奢侈品购物中心的做法投资回报率算得过来吗？例如澳洲几乎所有购物中心，开业第1年，必须达到8%投资回报率。否则即被视为失败，甚至被提前放弃。这个投资回报率全中国几乎没有人能做到。泰国这个项目能做到吗？每年的运营成本可能也非常的高昂。算得过账吗？

你有没有去过泰国曼谷暹罗天地的？欢迎大家来评论区评论，发表你的看法。@ICONSIAM暹罗天地 @暹罗天地ICONSIAM #微博旅行家# http://t.cn/A6Lakjsd