伴随着今年的经济形势以及新产品的冲击，二手房市场以及现房市场越来越受到价格冲击.

在我看来，按照你这个预算买二手房或者现房未来两年肯定亏掉首付.所以我建议你要么直接买新产品要么存钱买新产品，如果买二手，不如先租房看看，你也不用担心他涨价，如果等不起，那么不用在意楼龄，直接买最大最老最核心的地方，毕竟在25年底各大新产品面世之后，我们之前谈论的“楼龄”可能不复存在，而只有新一代和老一代来分类.反正你买最新二手也是亏，不如买最老二手，亏的少点不说还享受了最大面积最优配套.

以前买房子是担心现在不买越买越小，而现在买房子是担心现在一买首付没有，毕竟租房一年可能六万多，而买房一年，利息当房租不说，房价还亏10来万.孰轻孰重，自己可以摸着自己的荷包判断.

现在的二手房市场很扭曲，以前的人们看不上偏远地区的新房，现在有几个人能刚卖完300多万房子的人还跑去存量房市场帮着带火市场的，都会选择距离离现在稍远一点的新产品看，别的不说，就成华区那几个新产品不知道吸引了多少刚刚卖掉攀成钢的人去购买.

现在看着还能稳住价格的二手，要么是租金回报高的楼盘，要么就是那几个型豪产品，但假设在2-3公里以内出现了新产品，绝对也会影响其火热程度.

用句朋友的话，都是二手的，你不买最新型号的三折叠，买一个双折叠来追求升值的可能性以及使用的舒适性，你这想法太天真了.

再加上现在全民学区，出生率下降，学区的操作难度降低，追求特定位置特定区域的也会变少，其实就一个要求，距离“中心”多少公里.

所以在我看来，现有产品想要恢复往日雄风难乎其难，而新产品的大规模交付后，没准会成为将上代产品正式沦为功能性住房的助推器.

印钱速度没降低，贷款没人用，工资没见涨，社保继续交，经济没滚动，还是那句老话，不亏本才是王道.