非必要真的别买公寓性质的住房。

18年我还在打工的时候，咬咬牙把当时手里存的十多万，拿去付了一套本地郊区公寓首付。

由于当时资金有限，又实在很想快速拥有“容身之处”，踩了低房价高风险的坑，交房的那一刻才意识到商住公寓性质的不合理性。

聊聊我遇到的一些问题：
1.公寓性质的房产不能落户，市场流动性差，出售也会相应困难。
2.商住用房的贷款利率通常高于纯住宅用房，我上车的时候5.88%的银行贷款利率，现在想到都心痛。而且即使现在已经在下调利率，商住用房的利率也不会同步降低……这也进一步增加了持有成本。
3.商住用房在转手时面临更高的税费，和住宅相比完全不是一个程度的高，这不仅增加了交易成本，也降低了潜在买家的兴趣。税费会再次增加转手出售的难度，同时也会二次叠加到买家和卖家身上。

总之，这套房子我目前如果卖出去就注定亏十几万（不过实际上根本卖不出去，在中介挂两年了）……如果不是因为后来赚到了一些钱，以及那个片区目前发展的还算不错，有长年租户能够持平一部分的还款月供的话，这套房子绝对会成为我难以承受的债务……

[生病]写到这里时，我又觉得在当前的市场环境下，非必要什么性质的房产都别买了。无债一身轻。