【科技园改善盘，大冲城市花园楼评】

华润城片区作为南山区城市更新的典范，也阐释了什么叫“房子一拔，帕拉梅拉”，其二手盘也一直受到不少客户群体关注，大冲城市花园作为此片区回迁系列里最热点的盘，更是吸引了众多客户的眼光

🌴小区情况

大冲城市花园，由华润集团2015年建成，占地55847m²，建筑面积358461m²，一共10栋，2058户，车位2460个，车位充足，物业是华润物业，管理还不错

户型以80m²2房；100、125m²3房；175、275m²4房，中空复式为主

小区位于科技园华润城片区，旁边就是万象天地商圈、1号线高新园地铁站，走路5分钟到大沙河公园；小区后面就是南外科华学校，今年成绩考的非常不错，第二梯队学校

配套非常成熟，集产业、商圈、学校、公园于一体，生活便利性高

⭐楼盘优势：
1、靠近科技园，上班非常方便
2、旁边就是万象天地，配套非常成熟
3、南外科华学校，二梯队学校，积分也不高，买房积分就够上学

😓瑕疵：
1、密集度比较高，基本每天上下班高峰期，人多车多，容易塞车
2、回迁户大部分都不自住，出租的比较多，客户群体相对乱一些

🔍户型解析

小区户型基本都比较方正，125m²分为横厅、竖厅户型，竖厅户型方正，采光会差一些；横厅南北通，客厅朝北。175m²分为平层和复式户型，每个户型都有自己的优缺点，看个人喜好和适合度

⭐楼盘解析

华润城片区分为润字商品房系列、大冲回迁系列两种产品。虽然都是华润建设和管理，但润字系列产品和物业管理整体要比大冲系列要不少，所以两者会有一定的价差

大冲系列也分为新城花园（小户型刚需）、都市花园（刚需）、城市花园（改善），城市花园又是和润府、潤玺一样是南外科华学位，而且城市花园离学校最近，上学非常方便，新城和都市是大冲学校，要比科华学校差一些。故城市花园也是大冲系列卖的最好，价格也是卖的最贵的

客户群体一般以科技园的上班族、方便加班，孩子去上学也比较方便。属于是适合的人能接受他密度高、人多、居住舒适度差。不适合的人会放大楼盘的硬伤

从城市花园的户型设计，不难看出小区是一个改善型楼盘，也算是润府一期的最佳备选盘，不过因为小区是回迁户，租户多、品质物业整体要差一些。楼盘密度比较高，大部分楼盘阳台都是楼对楼，采光通风比较差一些

所以如果润府一期89m²3房和城市花园125m²的价格差不多的情况下，就有部分客户群体考虑住家，希望房子更大
城市花园100m²也是如此，作为片区3房的门槛，一定要有价格优势，才会有客户会去考虑。

这个小区比润府一期的优势：离学校商业地铁都要近，更方便一些
175-275m²大户型就谨慎考虑了，毕竟总价奔2000w了，不如对比对比深圳湾、华侨城片区