这个国庆，成都楼市果然大不一样。

从线上的喜报到线下的数据，都远远超过往年同期，楼市压抑了太久了，在xx一声令下，情绪如潮水般全都涌了出来。

1、成都房协整理的数据表明，在国庆期间，新房到访19260组，成交1561套，日均达到了233套，不仅同比远高于去年国庆（+81%），环比也远高于节前9月情况（日均37套，+503%）。

二圈主要吸引外地人，一圈主要吸引本地改善，卖得比较好的有天C，新川大源、金林湾、蔡桥、武侯新城、二八以及东安湖、怡心湖等。

当然，二手房也表现优异，但是相对新房就没那么离谱。国庆期间带看了5.3万人次，二手房成交2510套，日均359套，同比增长59%，环比+58%。

2、不同的统计端成交数据有所不同，但整体形势喜人。成都贝壳新房透露国庆期间成交了2540套（暂未全部备案），某自媒体新房部透露成交约40套，GMV过亿，连房段子这个迷你V都卖了8位数。

活跃在成都的头部开发商更不得了——
保利卖了15.3亿（新川天珺卖了3亿）
华润卖了15亿（青羊润府卖了3.6亿）
中铁建卖了14.8亿
招商卖了11.27亿（招商时代公园卖了4.1亿）
龙湖（成都+昆明）卖了12亿
中海卖了11亿
越秀卖了9.3亿
万科卖了6.9亿
轨交卖了6.5亿（陆肖TOD卖了2.6亿）
城投卖了3.5亿（锦上映卖了3亿+）
电建卖了2.5亿
就连蜀道都卖了1.36亿

3、归根结底，这是成都楼市连跌2年后的一次“止跌回稳”，在情绪差到极点后的“报复性消费”。

原因多种多样——
限购完全取消
存量利率下调释放的利好资金
美国降息
高层喊话房地产的“止跌回稳”
股市大利好带来的经济刺激
开发商抱团卡点营销
....

4、从这个特殊的国庆来说，一二级市场及渠道中介赚得盆满钵满，买家就亏到了吗？不一定，价格是薛定谔的猫，它是过程，而非结果。

这次卖得好，后面库存告急，房企KPI达标后更能稳住价格，不容易背刺。假设卖的差，那么势必后面迎来更进一步的价格踩踏，至少要延续到25年春节后。

也借着这次超预期的国庆去化，有些楼盘“一周当以前一两个月的销量”，在联想到高层要求的“控制增量”，最后落定到成都本地今年的土拍地块。

接下来两三个月，有些板块很可能“无房可卖”，这也更容易激发成都新房快速“止跌回稳”。

而且一个关键的营销点在于，各大开发商在国庆期间并没有傲娇到真的大肆涨价，反而默契的加大了优惠，用务实来促使双向奔赴。

接下来到元旦春节，我大胆预测，库存的成都新房，依然会维持价格稳定，不涨不跌，用时间和逆转的行情来消化尾盘。

纯新房，会心有余悸，要极大地参考板块房价行情，少许试探，但依然用低价走量为主。

真正的触底反弹，为时尚早，翻过年再观察。也基于此，我建议确有买房需求的朋友，这段时间不要被外部情绪裹挟，应该安心买、积极买，遵从内心地买。

至于二手房，后面开篇再议。#买房万事通# #成都买房[超话]# #成都新房# #房产销售的嗓子已经冒烟了#