最近两年关于北京买房这事，历史经验告诉我们，所有的政策，刚出来的时候，都别急着下手买。

一来并没有降价，对吧，房子还是那个价，只是首付便宜了，可是贷款也多了呀，这个阶段贷款多，本身就能压垮一个小家庭，降薪、裁员这种事谁也保不准，贷款多了肯定是有很大风险的。

二来稍微等几个礼拜，随便找个熟悉的绿中介，都能准确告诉你现在的成交量，一周成交多少，一天成交多少，一个月成交多少，和过去一对比，就知道市场到底怎么样。

三来，很早有个我的好朋友给我讲，就是什么时候房价会暴跌，就是限购放开的时候。

这个说法很反直觉，他的逻辑是，当限购放开，房价依然不能涨，房子依然卖不动的时候，信心就没有了，就会迎来大幅度的下跌。

限购过去看是用来限制房价过快上涨的，但是很长一段时间限购都是限制了成交量，进而限制了下跌。

市场如果是一澡盆的洗澡水，限购就是那个水流。

当水是沸水的时候，水流小，确实能控制水温。

但是如果这个水是个凉水，水流小，温度自然也不会降得很快。

现在谁知道水是热水、还是凉水，但是水管子裤衩给你开大了，水温是重新沸腾，还是迅速变凉，只要放的够大，那么必然是很快就能感知的到的。

买卖房子不是个小事，一买一卖，几个月出去了，再加上还有中介费、税费，所以现在别急着交易才是明智的做法。