成都二手房确实爆了，从体感和内部来看都是如此，外部数据会相对滞后一些，这是继国庆结束短暂休整后的再次蓄积爆发。

主要还是近段时间的各种救市刺激政策太过明显，美帝降息，存量利率下调，止跌回稳，放开限购限售，公积金利好，买房落户，以旧换新优惠等，随时刺激着成都楼市，血脉偾张。

确实挤出来一部分购买力，也让一大群观望买家下定了决心。

新房反应是比较快的，但二手房会相对滞后，因为散户房东没有抱团营销的能力，再加上此前跌跌不休让人失去信心，所以这一波行情姗姗来迟。

正如我之前分析的一样，①二手止跌回稳，才是真的止跌回稳。②最最好的情况是，今#买房万事通# 年底明年初能出现阶段性的“触底”。

现在成都二手房成交量在稳健提升，但成交价还在低位徘徊，对买家而言，建议持续观察两三个月，当量价齐涨，尤其是小区优质房源在出货，成交价格在上扬的时候，就果断一些。

当然，针对卖家而言，我以前说过①置换党低卖低买抓紧这一周期的末尾；②杠杆压力大止跌割肉也是无奈之举；③无关行情的垃圾地段劣质产品果断抛。

如果确实不着急置换变现，本身房源也很优质的，那么可以稳一手，这是黎明前的黑暗。

不再有普涨周期后，二手房的分化是比较明显的，我估计50%以上的房源，都会或多或少存在①失去流通性；②价格滞涨阴跌，纯刚需自住；③失去金融属性和自住属性，沦为空置浪潮。

剩下在地段和品相上较好的二手房，估计2025年会迎来温和上涨的态势。

当然，如图所示，去年甚至今年初卖房+年底买房的人，赚到了一波差价，是成都复杂楼市行情下的少数幸运儿。#成都买房[超话]#