#深圳楼市#
深圳南山最新市场动态

9月19号美国降息开始，深圳南山的业主非常敏感，就有公司的房子开始反价格了，华润城一期的89的公司的房子。原本1000万可以出货的三房两厅两卫的东南向8栋的房子，直接反价，直接9月24号新政策出来。直接不卖了！[哈哈][哈哈][哈哈]这是起点！

9月19号到9月30号短短11天，基本华润城我们认为的笋盘就全部消化了，从一期到五期统统的，这次我们自己是选择了谨慎小心对待市场，毕竟24年时火运转向火运的过程，保持极度的谨慎敬畏之心的对待市场有必要！

华润城科技园 然后10月1号开始，润玺一二就像脱缰的野马，每天都成交不少，有人问我说你们润玺一二成交有十几套，一个成交这么多[哈哈][哈哈][哈哈]！这是有多不懂市场，不是十几套。是几十套，单润玺一的175的户型就成交8 9套了，价格从2750的3栋单1栋2栋高楼层的3120万总价，买了需要成本3200万需要18万多的单价买，不得不说这个卖家是英明的，趁热打铁，赶紧卖，牛🐮！10月1号到10月7号单单7天华润城就几十万了最少。

前海的新盘的热闹的不得了，全部去库存了，招商更牛，直接打折9.5折送10万返佣1.5点。6天全部去化近100套，开发商就是风向标尤其是招商和华润的开发商，他们是市场的提前性，所以懂的人都懂了。

西丽不温不火也还可以，主要是新盘去化，返佣加大力度，6万多带精装修，115可以四房，就怕你不买，给钱就卖，开发商是腻害的，回资金是一切的
核心吧，二手成交比较少。

华侨城片区成交也不少，主要是香山美墅和天鹅湖一二三期，够新，够便宜，够价格下降的多吧。

深圳湾片区成交不多，深圳湾这几年好几个盘都非常蒙圈，为撒华润城一期89卖价超过吉祥龙89的。凭什么150的还要2000万呢？尤其是润玺二的东南的120的卖的价格和恒裕的89的四房一个价格，整的深圳湾的不少经纪人都问我为撒，做为住这里了7年的主业又是买卖者，我非常个人情怀的回答，因为对于不喜欢开车的非常友好，比如我非常讨厌开车，所以我住这里，然后我又非常喜欢做生意商业那我必须住这里，请吃饭走5分钟到，深夜看电影，深夜按摩放松也是，如果有娃读书也是，去办公也是，银行就在家楼下，就这么爽，就覆盖华润城其他全部缺点，加上我还年轻，不觉得吵觉得是热闹，[哈哈][哈哈][哈哈]！如果这些理由还不够，那就是华润本来就是一个牌子，拥有成熟的商业运营能力，还有强大的稳定的物业管理能力，景观什么，品质什么的就不说了[哈哈][哈哈][哈哈]！我自己就是因为这些真切的理由住这里这么久，没搬去过任何地方的。曾经我有好几个朋友问我，怎么可以做这么多事情，其实就是商业配套带来的高效率生活工作，让我在有限的时间完成了不少个人生活的丰富和工作的处理吧，其实住这里7年了，对于自己改变都很大，我拥有了更多时间思考和安静，这一切都因为住这里，我还是我。

蛇口片区成交一般般，尤其是半岛三四都是降价格很大的幅度的那种的，还有招商双玺也是降的离谱了价格，15万单价高楼层成交，低楼层11 12 13万，顶豪经过22 23 尤其是24年这大半年，真的太夸张了，降的多成交的量还是不行。

红树西岸这边成交还可以，23 24都算稳定，价格坚挺点，得利于超总的不断完善。

整个深圳南山，从顶豪的蛇口豪宅到红树西岸到华侨城到深圳湾二手成交量都一般，科技园华润城二手和前海西丽新盘成交比较热点吧。

其实最热的是菜光明和龙华和沙井三个片区的新盘，未来5年，时间会见证24年9月24号后在深圳沙井 光明 龙华的购买对错涨跌的！

这时间应该是出货还是进货？差的不优的盘项目就应该狠心卖掉，置换到优质的项目中，如果足够多，就都出货，留下最优质几套货就可以了。

新盘是真的热，全国的自媒体帮忙带货赚开发商佣金，二手除了个别确实优质的项目和价格不错的成交不错，其他真的一般，正常市场状态！

有不知道怎么选项目，置换的，怎么卖的！可以咨询我们，讲真话，不花里胡哨的！