闲聊一则：#楼市第一线##第四代住宅#

自2019年起，国家住房和城乡建设部对第四代住宅的建设予以了充分认可，并于2021年正式发布《T/CECS 855-2021城市森林花园住宅设计标准》，按照建筑布局，把“第四代住宅”分成了三类：空中户属庭园住宅、空中共享园林住宅、空中共享园林住宅（空中停车）（完全体）。也就是，单纯户内庭院、户内庭院＋共享庭院、户内＋共享＋空中停车这三种类型。

关于重庆中心城区目前在售的四代住宅：

前面聊过重庆中心城区四代住宅项目，仅2024年就呈现20个左右，而没想到大家对于四代宅的“争论”会这么大，以下为个人观点，仅供参考：

❶空中花园：第四代住宅最重要的特征就是空中花园。不仅拥有6米高的空中花园，还得下沉50公分左右覆土，直接代替别墅，实现大平层也能种树的梦想，让生活的场景更丰富。【拓展：有句俗话，别墅买得起，但不一定装修的起。而四代住宅就恰好填补了这个痛点。】

❷极致的户型：通透舒适，两梯两户的设计【2T4H/3T4H的“四代外观住宅”，和1T4H的洋房没有区别】，独立电梯入户，且后期户型布局，可根据购房者的实际居住需求，有很大的调整空间。

❸私密性：真正的四代住宅私密性，只会高于三代住宅，由于目前的四代住宅概念对于大部分购房者而言，还很模糊。导致中心城区市面上也不乏【伪四代】，这类伪四代住宅，仅满足字面上的阳台挑高和阳台面积，其他方面大多不满足四代宅的要求。

❹超高得房率：第四代住宅必须满足0公摊面积，大量的赠送面积让房子得房率必须在100%以上。目前中心城区的大多四代项目，实际得房率在120%以上，甚至极个别在140%以上。【这也是当下四代宅和三代大阳台产品的区别之一】

❺高质量外立面：采用大面积的玻璃幕墙配合铝板等现代材料，不仅提升了建筑的美观度，也增强了节能和环保性能。且区别于四四方方的盒子建筑，四代宅立面更有层次感。

❻更加的纯粹：最小建筑面积多为125P以上，且整栋只有一两个户型，邻里圈层很纯粹。

❼物业管理：四代宅对于物业管理方面，要求很高，否则物业不作为的情况下，大概率均为“茅草花园”。能在这波房地产周期内挺过来的，大多属于实力过硬的房企，且能呈现较好品质的房企，才建议大家去选择它，某些“搅屎棍”房企的四代宅项目，谨慎选择或者直接pass！

“第四代”住宅属于学术界研究的“口语化”表述，尚没有规范明确指出“第四代”住宅的具体定义。

学术上有将茅草房定义为“第一代”住宅、砖瓦房为“第二代”住宅、电梯房为“第三代”住宅、庭院房为“第四代”住宅。

也有将现在的城市住房分成四代，即厨卫共用的“筒子楼”称为“第一代”住宅，卧室大、公共区域小的“单元房”为“第二代”住宅，寝居分离、以电视为中心的“商品房”为“第三代”住宅，前庭后院、会“呼吸”的“立体园林生态住宅”为“第四代”住宅。

一千个人眼里有一千个哈姆雷特，不同的人对于同一件事物会有不同的看法和理解，每个人的感受和解读都是独一无二的。这是因为每个人的背景、经历、价值观和情感都不同，所以对事物的看法也会有所差异。

注：配图9张均为中心城区现售的9个项目（随机配图）

大家对于四代住宅的看法是怎么样？可以交流[给你小心心] http://t.cn/A66lRDNt http://t.cn/A6OMYIxp