金色中环的『首开臻礼著』，到底如何解读？（1）

最近两周，随着项目资料的逐渐释放，我发现越来越多人关注到首开臻礼著，甚至一开口就指名道姓要通过房段子来买这个楼盘，这是让我很诧异的，因为就算新房行情有所复苏，但也不至于这么明目张胆吧？

今天来盘一盘它。

一、楼盘背景

这宗地是2024年7月19日上的成都土拍，当天最大的看点就是它和槐树店17亩（后来澳南拿下，容积率1.5，但有地铁下穿）。

作为36亩地块，70年纯住宅，容积率2.0，起拍价1.39万，这价格比西门南门低了一大截，只能说倒也符合成华近期的低价路线。

经过短暂厮杀，从最终的结果来看，它被『首开』溢价拿下。当时的楼市行情一片哀嚎，能溢价8.63%，最终1.51万的楼面价成交，确实让冰冷的市场感受到一丝暖意。

而且这也是首开时隔多年再次布局成都，春江水暖鸭先知，专注房地产的北京老牌国企首开，还是敏锐地捕捉到了信号。

换做下半年，成都楼市动辄2万多的楼面价，频频出现的新地王，首开这一波算是『捡漏』了。

不过这种捡漏对开发商对购房者，都是相对友好的。别看后来地王引来一片狂欢，但拿地开发商战战兢兢，真正买房人如履薄冰，只有卖地的和周边路人看客喜笑颜开。

所以这种相对低楼面价，也能期待更低的买入门槛，是真正利于购房者的。当时我曾建议妄言，“走中等路线，卷个300万甚至200多万的产品，才是金色中环需要的产品。”

假设能被听到的话，他们听进去了一半。

仅仅2个月后的9月23日，案名确定为首开·臻礼著。

臻，不解释，全城皆臻。

礼著，是首开的一个系列产品，这也是首开在全国的第4座TOP礼著系。

2座位于北京2环-3环，分别是君礼著，端礼著，1座位于福州的2环，端礼著。成都也是2环外一点，叫做臻礼著。

礼著系的位置都不错，而且是改善豪宅产品，有兴趣的可以去查下北京的端礼著，瑟瑟发抖的高端改善。

很显然，首开不甘于走低端路线，而是要兼顾刚改和改善的出圈。#带你云看房# #成都买房[超话]# #首开臻礼著#