政务东天阜壹号的咨询越来越多。
大家的问题主要关注在：
1、怎么看这个地段？
2、天阜壹号值不值得买
3、现在买合不合适？ 什么时候买最合适？

其实这个问题我前几天分享过看法，基本观点是等等可能更划算，后附原文。

天阜壹号基本情况和优势有：

一、地段，政务东板块，优。
地块位于包河区黟县路以北、屏山路以东，面积33亩，容积率2.0，咱们俗称的政务东板块，地理位置在合肥居中，周边配套也比较成熟，板块认可度高，将来随着原江淮厂4个住宅地块建成，是比较宜居的。

二、产品及规划， 洋房和小高层。
5栋洋房，产品面积125-143-165㎡。
5栋小高层，面积段是143-165㎡。
面积段和户型设计都是ok的。
产品亮点，目前宣传是全干挂到顶，豪华装修，计容新规项目超100%得房率（也有看说是得房率98%）。

三、开发商，安徽天阜集团立开发。
天阜集团在2013年成立于安徽阜阳阜南县，主要在皖北地区开发。在进入合肥之后，先后开发了三个项目，但此前都是与旭辉 保利这样的优势房企合作，本项目前期向龙湖龙智造做了前期的产品咨询，但最终选择了独立开发。

四、价格，放风成交价：2.2- 2.9万/平，放风均价在2.6万元，最高应该逼近3万元。
放风价格属于正常水平，不贵，也没有明显的高性价比。

项目的不足：

1、本土民营房企，无品牌优势，没有独立成功开发改善项目的经验。

2、项目前期采用万科物业，万科物业当然是好物业，但现在万科物业服务的项目大拓展，对别家的项目能像自家项目那么用心吗？有待验证。

3、最大的劣势是规划缺陷。
项目占地仅33亩，但规划了10栋楼，有点既要又要的感觉，既要产品改善（洋房加一梯一户小高），又要高货值，楼间距很小，尤其是北侧这5栋，太密集了。
这个楼栋多密，大家可以对比一下：附近不远的伟星天元，占地24亩，仅规划了3栋；刚规划出炉不久的高速壹品森境，占地40亩，也才规划了6栋。

4、周边竞争激烈，等等或许更划算。
原江淮厂地块就有三块地已经拍卖，除天阜之外，分别是四川邦泰和亿禾，保利龙川瑧悦离此不远，位置更优的伟星政务周边有三个项目紧锣密鼓开发中，明珠广场板块还有置地以及皖投项目位置也更好些…政务圈板块竞争会非常激烈选择更多，不妨比较之后再做决定更有利。

五、目前合肥新房项目，绝大部分已经是在呈现更多产品信息如豪华气派的大门、部分园林实景、地下车库、楼栋外立面以及公区、会所以及架空层泛会所、实体精装样板间…之后出售，作为精装修入市的项目，天阜壹号可以眼见为实的东西还是太少了。

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