昨天和朋友聊起来现在的楼市，他说这一年多的楼市下跌，有一半是某平台引起的。他们有平台数据，门店多。

中介对每一个卖房人亮出同小区前几套房成交价，一套比一套低，告诉卖家未来一年还会跌30%，现在降价卖是最好的选择。同时，各中介小视频全开，每个视频都会告诉你，未来房价会继续跌，你现在降价卖是最好的选择。

同理，等房价趋势反转，进入上涨周期，他们就是反操作，告诉你今天不买，明天房价就上涨50万。今年不买房，十年会白忙。平台数据+口头制造焦虑+小视频轰炸，让你只能加价买房。

纵观全世界，没有任何国家有这类平台，大家都是根据需要，根据市场情况买房，房价波动会小很多。目前这种房产中介玩法，很容易造成暴涨暴跌。

他说房价暴涨暴跌，最吃亏的就是刚需客，手里钱少，总想买在低点，房价开始上涨时，在观望，等长高了，恐慌性入手了，就是高位站岗。等房价跌到底，跌过头了，却不敢买了。

真正敢于买在无人问津时，卖在人声鼎沸时的，都是经验丰富的投资客，而普遍的刚需，跌过头不敢买，涨过头恐慌入手。

现在的业态，加剧了房价的波动，如果房产中介店都是个人打理，一家公司最多3家店，房价波动会更小，是这样吗？