杭州拱墅大关商业观察 ▏建华深耕与JD入局

近期，随着建华集团宣布引入杭州市区第三家Marriott万豪酒店、杭州首个京东MALL进入项目建设公示阶段，沉寂多年的杭州拱墅区大关板块迎来新一轮的各方閞注。

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由于毗邻运河/拱宸桥商圈，大关板块的居办人口的消费梯度路径大致如下：

❶ 基础消费 ▏ 水晶城、D32等标准生活型mall，以及钱江商城等平價批發市場
❷ 延伸型品质消费 ▏ 远洋乐堤港、更远的大悦城
❸ 节假日场景式休闲消费 ▏运河沿线文旅街区商业，如大兜路、小河直街、小河公园……

其中，❶檔消费主要由从沈塘湾村起家、涉足多元产业的民营企业「 浙江建华集团 」于早年布局项目作为商业载体 --- 即水晶城购物中心与钱江商城（均属于特色鲜明的留用地开发模式）。

而建华集团体现“吃水不忘挖井人”、继续探索区域土地集约化利用与城市更新的新动作，是2019年启动的【 建华国际 】(原' 建华商业大厦 ')项目；这一次，建华在过往市场、社区mall的开发经营经验基础上，尝试打造“酒店+办公”主导的产业综合体，更是于近期明确执行由雷迪森更替为万豪的酒店业态升级。

梳理完上述脉络，可以说大关板块商业发展在21世纪的前二十年，完全属于建华，这也是杭州/浙江民营企业积极且超前实践“留用地经济”的一个缩影。

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同时，结合大关板块消费梯度路径亦不难发现，区域内传统主题定位的商业容量已经饱和，为满足土地规划要求而新增入市的商业商务/混合用地如何在一级市场做地层面适度规避二级市场的“开发意向冷淡”以及运营阶段的“无效存量竞争”，是需要谨慎研判与权衡的。

所以回头看京东MALL的落地，除了存在配合区属产业上位规划(新消费、大数智)的考量以外，当下“3C”是为数不多销售表现仍有拉动空间的零售业种，这一点反而可能成为支撑项目加快建设进度的理由？毕竟如今的宏观面实在无法轻易断言一些事情……

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总体而言，大关板块通过建华深耕和JD入局，商业层面也算是形成了初具规模的区域商圈形态，希望它越来越好～