看了眼丰台群，经常有人讨论丽泽怎么样，丰科园怎么样，南中轴路怎么样？怎么样？借着一则丰台土拍消息，简单聊聊这三个区域的现状和规划。

丰台最近消息不断，先是万泉寺居住用地出让预申请公告挂出，后有北京市公布的11月入市商品住宅用地中，距离丽泽仅一公里的西南郊冷库及周边改造项目赫然在列。还有7个超大城市城中村改造项目全面启动，此外近日丰台区人民政府与重点房企签署合作框架协议，将在丰台区着力谋划和打造未来的标杆型房地产产品和新商务地标。各种“大招儿”频出，助力构建房地产发展新模式。

11月1日，北京市土地市场发布了丰台区万泉寺居住用地出让公告，用地规模约63762平方米，规划建筑规模约17.8万平方米，起始价超过110亿元。值得注意的是，该地块并未设置地价上限，也无销售指导价。

地块位置毗邻丽泽金融商务区，北京西二环、三环之间，地铁16号线、房山线双轨交汇处，紧邻即将建成的丽泽城市航站楼，交通出行具有较高的通达性、便利性。丽泽拥有“三站一楼”以及“一站五轨”。“三站”包括北京南站、北京西站、北京丰台站，“五轨”指的是已经通车的地铁14号线、16号线，正在施工的大兴新机场线，还有规划中的地铁11号线，和前几天刚刚公示的地铁25号线三期（丽金线）。而“一楼”指的就是丽泽北区目前能看到塔吊林立的城市航站楼区域。

地块所在区域配套，像教育资源，北京市第十二中学、丽泽国际学校、即将开工的北京第五实验学校，还有丽泽配套小学——北京市丰台区承泽小学，以及不久前刚刚开园的惠泽幼儿园；商业配套，丽泽天街、丽泽16号、新光界、丽泽天地等商场。同时，周边还有北京天坛医院、北京口腔医院、北京电力医院等三甲医院。通用技术集团旗下的国际康养中心也即将开业，地点就在通用技术位于六里桥的原总部大楼。

园林景观方面，作为“北京市绿色生态示范区”，丽泽将近3000亩的绿地和水域已累计开放一半以上。商务区有35公里长的慢行步道，遍布公园的露天篮球场、足球场、趣野营地、健身器材。

丽泽金融商务区的一大特色，是将物业城市一体化管理模式延伸至公园等公共空间，不断更新滨水公园、运动公园，今年新开放的金中都遗址公园更是商务人士午憩休闲的好去处。未来丰台区还将围绕凉水河打造“点靓凉水河”工程，开通从丽泽到南中轴航道，乘船游览一路美景。

职住平衡是城市发展的理想状态，丽泽金融商务区多年来一直打造“金融+科技”的业态，出租率已经超过80%。目前包括伦交所、亚马逊、易付达、中信证券资管、华电资本（现改名华电产融）、银河证券、中国物流、长城资产、华为、平安银行等超过1200家企业相继进驻。

今年1月，丽泽数字金融科技示范园项目也已经开工，该项目是丽泽南区最后的经营性用地，总投资140亿元，总面积50万平方米，有行政公寓、高端写字楼、大型活力商业街区。建成后将吸引众多新兴金融、数字金融、科技及相关领域的领军企业入园发展。目前，丽泽每年保持两位数税收增长率。

就区域发展而言，丰台区内表现突出的有丽泽金融商务区、南中轴地区、丰台科技园区，三大新崛起的功能区，银河证券、长城资产、中信资管、华为中国区总部等头部企业入驻；轨道交通、航天航空等产业集群推动着总部经济在丰台形成；作为后起之秀的南中轴地区，重大国家级文化设施加速落地，南苑森林湿地公园已成为周末网红打卡地。

对于房地产市场而言，预期稳则市场稳，经过多轮楼市政策优化，房地产市场开始进入更加平稳、健康、高质量的发展轨道。根据测算，到2035年，丰台区在途、新建、重置等各类建筑规模超6000万平方米，期待丰台区未来将带来更多“惊喜”。

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