向人民法院起诉住建局同时，向当事人正式发送退房通知书。

苏州灏溢房地产开发有限公司
统一社会信用代码：91320507MA1NC2DY18
工商注册号：320507000313520
组织机构代码：MA1NC2DY-1
法定代表人：郭文固 系公司总经理 董事
注册登记地址：苏州相城经济技术开发区澄阳街道澄阳路116号阳澄湖国际科技创业园1号楼A座1902室
注册登记联系电话：0512-69552098

日常联络人开发商代表： 朱晓飞（同音同意）15250088910 招商局地产漕湖拾鲤小区项目服务代表：尹学良 18013193632

以及组建成立苏州灏溢房地产开发有限公司的如下各20%合伙投资企业股东和共同受益企业：（因灏溢公司未在注册地办公，朱晓飞 尹学良作为开发商及其合伙企业的全权代表参与前期建设交付售后工作与万春雷开展所有工作，且多次拒绝万春雷与企业方直接联系，故本通知书在送达朱晓飞和尹学良后视为本通知书在开发商相关方的全员送达）

苏州新城创佳置业有限公司
统一社会信用代码：91320506667636277N
工商注册号：320506000007779
组织机构代码：66763627-7
法定代表人：杨可
注册登记地址：苏州市吴中区越溪街道苏街道111号421室
联系电话：0512-69552098

苏州市佳璟房地产开发有限公司
统一社会信用代码：91320507MA1MY06612
工商注册号：320507000302380
组织机构代码：MA1MY066-1
法定代表人：郑朗
注册登记地址：苏州市相城区元和街道聚贤路129号
联系电话：021-62792277

荣正兴（苏州）投资有限公司
统一社会信用代码：91320594MA1MKDD9XC
工商注册号：320594000554862
组织机构代码：MA1MKDD9-X
法定代表人：张荣更
注册登记地址：苏州工业园区旺墩路269号星座商务广场1幢2001室
联系电话：0512-66688099

招商局地产（苏州）有限公司
统一社会信用代码：9132050776735260XY
工商注册号：320507000003404
组织机构代码：76735260-X
法定代表人：朱鸣宇
注册登记地址：苏州市相城区元和镇阳澄湖东路98号
联系电话：0512-65858889

厦门港谊广告有限公司
统一社会信用代码：913502003031485985
工商注册号：350200200088894
组织机构代码：30314859-8
法定代表人：刘小芳
注册登记地址：厦门市思明区湖滨南路55号3706单元
联系电话：0592-2505021

退房通告函：
上述公司代表，开发商及其投资合伙人主体， 本人万春雷于2024年11月13日正式通知你们对苏州漕湖招商拾鲤小区16-803执行退房。
本人根据房屋购买合同之约定参与房屋验收工作，发现相城区住建局在2020年9月27日向事实并未竣工的新建楼盘苏州市相城区漕湖招商拾鲤花园2期建设开发项目工程明显违背未完工事实，故意向开发商违法违规开具核批了建设工程竣工验收备案和房屋交付使用通知书，直接错误纵容并导致开发商灏溢房地产有限公司在2020年9月27日-30日期间将事实并未竣工且明显不符合国家行业建设施工验收标准的不合格的存在大量事实问题的房屋及小区楼盘向原告万春雷强行交付，直接导致原告和开发商验房工程师吕军以及开发商代表尹学良，朱晓飞在16-803房屋现场验视验收过程中发现并书面签字记录确认了多达40多处问题，其中包括小区16栋楼宇地面雨水排水系统未按设计图纸施工；地下车库楼道/墙面/地库地面/车位等区域仍处于施工状态；16-803楼顶屋面未严格按照国家行业标准要求建设施工排水找坡/未施工屋面防水工程，这直接导致平屋顶严重积水和顶层屋内漏水问题发生；16-803屋内粉刷施工和地面施工并未完成；16-803消防栓门与楼梯扶手干涉根本就无法打开，全小区未通消防水；小区房间内通信屏蔽未覆盖手机信号；16-803卫生间三通接头未按行业安装标准施工被浇筑在卫生间楼板内等严重的问题。
以上问题开发商代表尹学良，验房工程师吕军和原告万春雷在交付通知书和验收表单上皆予以了记录并多方签字确认，并且万春雷明确表示此小区房屋工程仍未竣工拒绝接受此问题小区和16-803房屋，吕军/尹学良也已签字同意。但房屋问题至今并未有效整改好。
万春雷在2021年11月25日和2022年10月9日两次向开发商发出交付催告函，皆未获得任何积极回应。
在长达4年时间内，苏州市住建局和相城区住建局官方和关联公职人员也并未就万春雷举报投诉的事实问题依法依规向开发商灏溢房地产开发有限公司开具房屋问题整改通知书和有效履行问题房屋的监督整改责任，同时开发商也未积极主动有效彻底整改，导致问题房屋在2024年11月仍未将问题全部整改好并依据合同验收交付约定有效交付给万春雷，相城区住建局刘名主任和开发商代表朱晓飞 尹学良以及万春雷三方主体议定的让步接受赔偿方案，开发商也故意出尔反尔长期拖延不予兑现，导致问题房屋的验收交付事宜因为住建局无效监管和开发商故意拖延折腾而完全处于长期停滞状态，给原告万春雷合法权益造成了极其严重的侵害。
相城区人民法院就关联合同纠纷已经依据事实和证据判决灏溢房地产公司合同违约败诉，虽然已经进入强制执行阶段，但灏溢房地产公司至今对房屋问题拒不整改，多方协议拒不执行，导致问题房屋至今仍达不到合同约定的交付使用标准和让步接受标准，同时开发商还强迫万春雷为开发商承担长达4年未有效交付的16-803房屋物业管理费，否则就继续扣押16-803房屋钥匙，故意给验收交付增加非法侵权障碍，执意给万春雷造成更多巨大的其他损失。
基于购房合同第12条第2款规定，万春雷现在明确通知开发商退房，请开发商及相关投资5方公司在收到本函件后的3日内将购房款和全部贷款利息及银行同期利息以及之前收取的大修基金房屋契税共计元打款至此银行账户： 。预期不支付，将从接受此函3日后计算利息。

通告人：