近一个月以来，成都市场异常火爆.从最早的200以内的刚需房，慢慢蔓延到新房市场，开发商也与时俱进，慢慢开始从回收优惠演变到绑定车位，许多购房者和卖房者也开始骚动起来，内心也开始左右不定，“买”和“卖”成了当下主要情绪争议点.
首先来谈谈二手房的买卖，二手房的成交量火爆从10月开始，主要集中在一些配套较为成熟的刚需小区，这一批购房者应该是等新房无望，毕竟新房越修越大，越修越贵，索性买了二手房，后面一批次被情绪拉动，来了一波短项行情提升，讲直白点，就是便宜的被抢光了，剩下的渐渐都是变得贵起来了的，一些房东受了压迫后感觉市场回暖，开始相信市场，在我看来大可不必。
对于卖家来家，趁着这波行情出货是最好选择，既然你相信市场，卖了后买个新产品得到的市场支撑强度肯定比二手房上涨的那点三瓜五枣更稳当且更多，更为关键的是市场心理，毕竟现在选二手房的大多出于被动心态，即新房太大太贵超出预算，被动选择二手房，有几个是抱着“主动”把二手房设为首选目标的，当价格超出其“被动承受”的时候，货源出货变慢，又回到“价换量”的时代.你就思考下自己卖了房子是投入新产品新房市场还是说继续去买二手房即可稳定心态.而且在新产品的刺激下，“地段通勤学区”成了末尾选择，这批刚需买家看中的是品质产品，讲直白一点，只要是三环内的新产品新房，价格合适当天秒清～
对于买家来说，我个人是觉得从投资价值而言，大多数二手房未来绝对还是走下坡路亦或稳定不前，毕竟关键点都在于没有人会为“被动”增加预算，只会为“主动的选择”买单，即“跌倒多少我才购买的理论”在二手房上主动增加预算的可能性微乎其微，所以“非买房必要阶段”或者以“过渡为购房目的”的目前租房仍然优于购买二手房.特别是租金小于利息的楼盘，毕竟谁也不想承受买来之后房价下跌利息照给的悲惨生活，同样的情况不如三倍租金享受生活，如果在必要房子阶段一定要购买二手房，那么我建议，不要为楼龄买单，尽可能选择流通地段品牌物业低梯户比的大楼龄房子，毕竟在26年后新产品批量面试后，在怎么新的房子也会沦落为市场的“旧产品”，既然不能赚钱，少亏和享受生活才是你的主旋律.
当然，市场也许会越来越好，但前提肯定需要满足很多点，在我看来首先是当这一批次新房被哄抢完之后，卖出自己刚需房的买家会否将钱流入到300-500左右的二手房里面很关键，而不是只在新产品里绕来绕去，存量房市场才能正常运转，不然当中端改善产品卖家也为了去买新房降价来和刚需房卖家分市场，市场必然又回重新立次序.
如果此路不通，那一切还是只有交给时间，毕竟新房越来越贵后，同地段的二手房总有一天也会被重新青睐，但还是那句话，在我看来愿意为“被动选择加钱并买单”的购房时代已经远去了.
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