关于房地产和生育数的研究其实有段很有趣的故事。大家看到图一，说是我国是因为房价增长导致大家生育率下降。这个研究到底是怎么搞出来的？我给大家全面回顾一下里面的来龙去脉。

首先是2009年发布的《新中国人口政策回顾与展望》，里面提到就是早在80年代，就确定了放开二胎的政策。认为放开二胎大家就一定会生二胎。所以当时要求执行的政策是“限三生二”。

也就是说，大家可以生二胎，但是生三胎依旧要缴纳社会抚养费。（图二）

接着，就是我国最顶尖的生育专家，人口学会会长翟振武发文，讲预测我国全面放开二胎每年要生4995万。而且会持续多年高生育。文章是发在我国人口研究的顶刊上的，大家一搜就有。（图三）

可是后来2016年全面放开二胎之后生育数是一路下滑的啊。为什么预测会和现实差那么多呢？为什么生育率那么低，还要罚愿意生三胎的人去征收社会抚养费呢？

圆不回来了。

翟振武老师做了解释，在他的研究下，发现是房价上涨导致大家不愿意生育结婚。（图四）

接下去就是学界开始转变，研究说是房价涨，导致中国人不愿意生育。甩锅到了房地产。

这个为什么是错的？

因为中国房价根本不是一起涨的。在2016年的大涨中，我国东北地区是被全面抛弃的。其中最有名的就是鹤岗，房价整个崩掉了。那么这些房价崩盘，只要5万块一套房的地方，体制内肯生二胎吗？

他们连体制内国家鼓励都不愿意生二胎，是因为房价涨导致不愿意生育吗？

关于生育率降低，其实早在1980年代，后来的诺奖得主加里贝克尔就在《家庭论》中做过论述，这就是经济增长的一个必然过程。你根据主流学界的算法，一去比我国顶刊上专家罚的论文，就知道他们基本属于胡说八道，预测错的离谱。

最后挽尊，也是舆论上的操作技巧，就是说全面放开二胎为什么没生4995万呢？是房价涨了。是因为房地产政策导致大家不肯生孩子。现在房价降下来了，除去北上广深，连郑州长沙，甚至杭州南京都没故事讲了。

大家会变得更愿意生孩子吗？