【粉丝提问】1、卖掉一套青二学区房，手上有首付资金。在24城2期有78平跃层，套三实得大。
2、目前想买一套改善点的，300-350万左右的预算。
3、看了天新的绿城锦海棠新房，天空之城二手房。
4、家人有分歧，个人更愿意看主城区，比如成华锦江。看过双店路的越秀天悦云萃。
5、目前折中的可能新川，孩子在新川读书。
6、24城2期这种房子有无必要处理掉？房龄比较老了。

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你好，不好意思久等了。我先说个我的观点哈，回归主城，寻求长期价值，而非考虑新川、天新这种区域。南门对你们是短期的，并非长期的。

首先你们卖掉了青二房子，一是用不上了（就1个孩子，已经初一），二是学区价值未来不定，所以卖掉也是很及时的，恭喜你们。

现在考虑置换，一是为了寻求更好的居住环境，二是为了资产保卫战。其实你们预算是看的很清楚的了，就是300-350万，这个我也不多做评价，因为首付、年入未知，我相信是你们深思熟虑的结果数字，我们按照这样的节奏来考虑。

能摆在面前的，无非是两种，一是南门的新川天新，二是主城成华锦江这类。

我还是更倾向于第二类买法的。

南门整体还可以，但是也要因人而异，你们家的主心骨应该是你爱人稳定的工作，她长期奔波南门的话，交通压力很大。你孩子目前初一，马上初二，也就是再至多读5年，就会大学离开这边，5年后再看南门的实用价值就不大了，你们目前稳定租房在附近也合适，华润租金都可以平替过来，所以没有压力，而且离得近，孩子上学集中精力一些也更好（否则你们买在南门其他小区自住进去后，就不会再租房了，上学较远）。还有就是你本人也是有可能往青白江这边去工作的，所以更有必要舍弃短期的孩子读书问题（租房5年解决），长远来看夫妻双方的工作通勤，往主城方向走。

另外来说新川的话，350万内的新房基本是没有了，最差也要370万起步吧（比如金泰和序的三叶草产品，在售，非瑕疵楼层），然后买周边的二手房，大多是T4高层，改善程度不算高（改善一是产品内部的改善，二是通勤、地段价值的改善）。

继续往南，看天新，比如你们看的万安绿城锦海棠，产品的确是很漂亮，但是绿城拿地大多比较偏僻，虽然和公园区一街之隔，但毕竟还是万安的学区划片，再加上周边二手房破发的案例，天新预期降低降速的问题，所以也不是一个很好的买法，发乎情止乎礼，内部的改善不是真的改善。它开盘只有56套，但也只卖了40多套，这个战绩很一般，也充分说明了综合的市场认可度。

反过来说，300-350万的预算，往锦江或者最好往成华方向走，我觉得是最合适的，能很大程度上满足你爱人的通勤需求，还可以以更加保值的姿态放眼未来。

三个合适一点的方位，一是二八，二是崔槐，三是林家坝琉璃场。

二八板块有刚改有纯改，楼盘比较多，但都各有优劣，我先给你发几个，蜀道比较中规中矩，但是要对比价格优惠和此前开发商的口碑问题；匠心里是比较有性价比的，但是比较腹地，太靠里了。中环臻邸的产品做得非常好，开发商口碑也不错，但是临近铁路线，而且价格不便宜。

越秀是崔家店的知名楼盘，7号线地铁附近，呈上起价，整体来说是纯改善的一个盘，地理位置又偏向东门，加上金色中环的打造，我觉得未来的高度会很不错。我一直很推荐，假设你们还没去过或者没给过销售电话的话，可以先找我，我这边帮你额外申请优惠福利。

附近还有邦泰云璟，尾盘阶段了，没啥房源，但是单价和产品也做得非常好，小而美很精致，符合300-350万的人设。

至于南下锦江的话，可能大多会超预算，唯二符合的，我觉得只有三环边的锦上映（价格合理，百亩大盘，但是北侧临三环）；万科朗拾交子（精品楼盘，产品不输绿城，但是临近公墓和高速）。

综合下来的话，我个人还是比较建议你多看看正东方位的越秀这类产品，买得可谓四平八稳。

最后就是24城2期的这种跃层产品，实得大是优势，但是缺点也很多，比如挂牌单价总价高，很多人就被劝退了，还有不是所有人都喜欢跃层，因此相对小众，现在2期也老了，其他平层的单价下滑比较严重，你们的跃层也难免会受到波及。

我建议还是要做好出售的准备，现在不妨先挂出来，设定一个中等的价格，如果能遇到有缘人成交，就最好，如果不能等到，就再熬一熬等一等价格的小幅回暖，然后及早出售，另寻资产保卫。#成都买房[超话]# #买房万事通#