#原拆原建有小区拖了七年仍未成功#【原拆原建的痛与难：有小区晚上10点还在签约同意，也有小区拖了七年仍未成功】

居民不花钱、政府补贴过渡期房租，为何在部分小区遭到拒绝？

11月24日，上海浦东新区海防新村“不成套旧住房改造”100%签约，居民们热火朝天准备搬家过渡；而就在几天前，长宁区天山五旧住房改造拆除重建意见征询宣告停止，普陀区甘泉三村旧住房成套改造项目也公告停止。

停止的原因，不外乎征询同意率未达到最低要求，或签约率未达到100%。

上海长宁区天山五村的情况则更为复杂。

天山五村属于长宁区正中心，小区正对面是在建的晶耀虹桥，是大型城市综合体项目；去往2号线、15号线娄山关路地铁站只需步行5～10分钟，两条地铁纵横通达上海各个角落。

实际上，天山五村的部分楼栋居住已经非常不便，居民张女士透露：“有很多煤卫合用；即使有独用，也不是‘一门关’（真正意思上的套内独用），厨卫和房间被一条公共走廊隔开。”

今年9月18日，这些居民终于等来了希望：8幢房屋拆除重建项目开始了为期60天的书面征询。

“我家同意啊，即使拆迁，同地段电梯新房也买不回来，而且时间也是成本。”居民悠悠（化名）在微信群里表态。

但改造项目整体覆盖712证，众口难调的问题在天山五村被一再放大。

最终，712证中签署同意的仅有519证，意见征询同意率为72.89%。一纸公告，宣布了书面征询工作的停止。 

事实上，相关部门对天山五村的改建征询工作一直在进行。从居民提供的一份过往公告来看，2017年9月也曾进行过天山五村地块部分房屋改造意愿征询，具有合法有效的房地产权证或租赁公房凭证的居民，都需要填写和提交改造意愿征询意见书。

但遗憾的是，改造始终未能顺利开展。

强烈希望“原拆原建”的居民在征询期间曾经表示“每次都满怀希望地去签字，每次都得到失望的结果”。

对于实际使用面积的困难，有居民讨论，是否可以出一个折中的方案：不想多出钱的就按照实际面积和政策“拆一还一”，愿意出钱的按照市场价格购买相应面积。比如，老房子是40平方米，想要80平方米的两房一厅新房，多出来的40平方米就按照市场价买下来。

在“长宁仙霞”微信公众号，可以看见对“拆一还一”的详细解读：根据《上海市旧住房拆除重建设计导则》4.3.1规定，“住房套型设计依据原住户套型结构及居住空间分配情况进行设计及分配，各户型居室使用面积不小于原使用面积。”

所以，拆除重建项目原房型如果是一室户，设计上还是给到一室户；原来一套房，也是给到一套房。本次天山五村部分拆除重建项目设计方案经过多次优化，不论在建筑面积增量以及过渡费、奖励费等方面比同类型拆除重建项目都更有优势。

也有居民透露，由于2009年前后拆迁的预期强，有一部分购买二手房的天山五村业主，“拆一还一”的意愿就不强烈了，毕竟直接拆迁带来的收益更大。而近期上海部分小区动迁的高额补偿，也导致了部分居民对“拆一还一”安置方案的不满。

对于这些共性问题，每经记者走访了天山五村部分房屋重建项目办公室，目前由于征询工作已经停止，项目组正处于收尾阶段。（每日经济新闻；艾塔）http://t.cn/A6mqjrrw