为什么我一直说老破小的保值预期会很差？

可以统计一下2020年以来的数据，虽然魔都整个楼市都在跌，但领跌的是各个区域的老破小，有人说老破小已经跌出性价比了，现在完全可以抄底。

我认为老破小还远没到底，还会继续跌。楼市的每一种产品都有其对应的客户，老破小有没有未来的决定性因素在于它的客户收入会不会大幅增长。

老破小想涨价，至少要满足这些条件之一：

1，出生率暴增；
2，打工人加薪或有加薪预期。

出生率已经很明显；再看打工人的收入，不仅没有增长，反而都在降薪裁员，你说老破小还有增值的机会吗？

另外还有物业维护的问题，业主收入预期不足，交物业费的动力不足，小区得不到维护保养，在市场上更不值钱，如此循环往复直至拆迁那天。
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