#瑞瑞妈聊房地产#
这一期的嘉宾是我很喜欢的卢俊！！！内容很干货，有置换需求的mm可以听一下。

1️⃣现在人口基本定型了，不会有大量新增居民。所以大家选择区域一定要选要有土著居民居住的，不要指望未来有外来人口流入
2️⃣区域的选择要重点考虑眼前的发展情况，不要指望未来规划的兑现（燕郊和通州就是一个例子）
3️⃣不要选择太大规模的小区，比如住户1k户以上要小心。为什么呢？这样的小区同户型的房子数量很多，未来同质化竞争压力大
4️⃣房龄尽量选择十年以内的（对北京来说比较难）
5️⃣未来面积90平以下的刚需小户型被抛弃，150sqm以上的改善盘将成为重点需求
6️⃣一个好的物业真的太重要了！