本次深圳湾豪宅悦府二期（柏瑞花园）爆炸起火事故，具体发生事故的是1栋C户型的27 28楼，其中燃气爆炸的疑似是27楼，这是一个105平米的小户型，一室两厅，房价并没有网传的几千万那么贵。其中28楼住户小女孩确认坠亡。

1.关于事故原因：如图所示，纯属猜测，可能是燃气泄漏，由于入户走廊被封窗，导致该区域及厨房区域燃气积蓄，最终可能是电气问题引燃。由于厨房是开放式的，发生爆炸将窗台击飞。

2.关于业主的问题：10月份的时候这一套27C还在法院拍卖并且流拍，本文中的配图并非是事故当事房，仅仅只是上下同户型，特此说明。该业主可能长期不住，房子是被查封了，错过燃气公司的检测与整改。

3.关于无法逃生：无法逃出去的原因是全屋失火，承受爆炸冲击波后意识模糊，并吸入浓烟，可能窒息+全身无力，躺在窗台最终落出窗台。因为出口就在爆炸处，也有可能是出口已受损，确实无法逃出。
根据监控视频，爆炸冲击1栋所属户型的门窗飞出，可能击中了2栋，并且沿街发生坠落，有汽车及外卖小哥被零星掉落的建材击中，所幸目前没有收到地面人员被砸伤的消息。

本人是前深圳开发商从业，大学专业安全工程，副业房产博主，这个房子开盘的时候就去看过，从法律的角度上来讲，个人认为，开发商设计的时候并没有封闭该区域，可能是后期业主自行改造偷公摊面积（也有可能是开发商统一干的），还不好说华润开发商的责任多少。房子被查封，燃气公司无法进入检测，物业也没有权利进入。最终这一切因果汇聚在一起，导致了这次事故。最终的责任认定，目前还不好说。个人认为业主、燃气公司及华润物业估计都要担一部分。
以上纯属个人分析猜测，一切以官方通告为准。
——更新——
现在得知还有一种可能性是27L法拍是被牵连，爆炸的是28L，业主长期不在家空房待售，事故受害者住29L
这并不改变以上分析的结果及事故的原因，物业及燃气公司因为空房没有处理燃气泄露问题（且有其它业主提前提醒）
还是那句话，一切以官方通告为准，逝者为大，🕯

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