刚需置换，现在下手合适吗？
我是刚需置换，现在下手合适吗？琨瑜府117平，纯毛坯，算上后期装修，大概250万，有点超预算，泛悦城119平米265万是超高层的高层，好纠结。
这两个货一墙之隔，地段配套学区没有任何区别，主要区别泛悦城小区体量大，小区绿化多，所谓的容积率低，是超高层和小高层开发商高低配的结果，拉高超高层容积率，拉低小高层容积率，所以泛悦城超高层容积率很高，一点不比琨瑜府低，华润物业更好，泛悦城差点，泛悦城带精装，琨瑜府是毛坯，泛悦城比琨瑜府贵三四千。
你这个点置换肯定是碰到了住房上的困难，忍无可忍，离单位远，学校差，面积小，品质差，无时无刻不在煎熬，所以早买早享受。武汉房价已经跌穿了，关山这俩货两年前都是3万的级别，至于是不是最低点，汉汉都把握不了，你就算了。置换需要打提前量，二手房挂牌到成交，3个月算光速，半年是起步价，五一前后若出了历史级别的政策，手里没米干着急。如果没出，现在的行情已经跌穿地板，核心地段再低还能怎么低，像泛悦城琨瑜府的板块焦点跌到某个点就不再向下了，说明好的房子还是有需求托底。
我的建议是买便宜的，你自己花三千一平肯定比开发商的大路货精装好，房子先挂起来。