#多地官宣将取消公摊#，商品#取消公摊#似乎成为趋势，专家们也开始摩拳擦掌，分析取消公摊的好处。更有专家称“取消公摊，得房率达到100%，提高买房品质，增强购房积极性”。
感觉这些专家是不是离房地产行业太远了，不清楚房地产公摊面积和房子的关系。所谓公摊面积，就是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等等，以及为整个小区服务的公共用房和管理用房的建筑面积，这些都是以水平投影面积来计算的。

为什么要有公摊，核心还是需要公共配套服务的建筑物。通常来讲，公摊面积的大小会影响到得房率，公摊面积越大，得房率就越低，反之就越高。另一方面，越是高档商品房，需要的公共配套建筑越多，通常公摊面积越大。

所以我不明白，专家说的“取消公摊”和“提高买房品质，增强购房积极性”有什么关系。何况即使商品房预售时取消公摊按实有建筑面积计算，那公摊建筑的用地成本、建筑成本还是得分摊到实有建筑面积成本上，这样购置商品房时按实有建筑面积计算的预售价一样同比例上涨。

综上可以看出，保留公摊还是取消公摊，我觉得都可以，而且取消公摊意义不大，反而会导致老商品房按含公摊的建筑面积、新商品房按实有建筑面积计价的房地产市场信息混乱。