近期，不少人向我咨询麓湖玄鳥湾的购置价值，今天开盘，我们来看看实际情况。

这次供货量不足150套，但蓄客量超过两倍了，可见黄金湾区这一成熟湖区真的具有很大的吸引力。产品来说，这次取证的3栋楼除了1栋是T3结构外，8栋和10栋都是T2的纯板式新品。产品在楼层和位置方面亮点多，整体均好性强，每个户型都有良好的景观视野。

从公示价格看，均价在5w以上，位置好的已经破6w，尽管价格处于高位，但市场热情丝毫未减。前十几套几乎都先选择了总价高的房源。第一套是小高板楼，总价2000w+。开盘不到半小时的时候，有客户豪掷6000w，一次性拿下五套。

其实由此可以看出来两点：1、购房者对麓湖的坚定信心，他们看好未来发展和居住体验，愿意为更好的居住品质投资。2、麓湖资源定价的策略从来就没变过，从每一次定价，就能很直观的感受到各个房源对资源的占有。比如玄鳥湾看内湖和外湖、高层和低层，享受的景观不同，单价差距能有1w。

从现场来看，今天再次清盘应该没有意外。麓湖今年以悦溪开年，玄鳥湾收官，全年产品线拉开来看，有钰潭、沄岸、長湖阙、黑鉐岛，可以说从“入门级”到“收藏级”全面开花，早在十月份就破百亿，不知今年全年战绩最终如何，期待一个全国单盘排名。