迎头暴击！刚刚南京最新房价梯队曝光，最高冲8万/㎡…

南京房价格局生变！

1、南京房价，依旧稳中有涨！

河西南中宁府，预计5月上市，放风价约7.5-8万/㎡！南京新房天花板即将刷新！

2、部分热门楼盘迟迟不上市！

河西中海玥花园，还剩1栋楼待加推，距上次开盘已有4个月，据内部消息，项目下次加推即将涨价，预计约7万/㎡！（前期销许均价约67744元/㎡）

第1梯队(5万+/㎡)10家：其中河西4家，南部新城3家，城北3家；

第2梯队（4万-5万/㎡)2家：其中仙林1家，江北1家；

第3梯队(3万-4万/㎡)10家：其中城北3家，城东2家，仙林1家，江宁3家，江北1家；

第4梯队(3万/㎡内）3家：其中江北2家，江宁1家。

第一梯队：均价5万+/㎡
5月份即将上市楼盘，房价超5万/㎡的共有10家，从区位看，主要分布在河西、南部新城、城北等，可以说都是南京的“佼佼者”。
中宁府，受众多富豪期待，项目位于河西南青奥滨江地段，打造的是建面约198㎡起的大平层，精装放风价约7.5-8万/㎡，总价预计超1400万！（最终以销许为准）

伟星誉璟府，位于南部新城核心跑道公园北侧，地段优势不言而喻，销售透露，项目洋房含包预计约5.4-5.6万/㎡，最高报价或将冲击6万/㎡。（最终以销许为准）

世茂璀璨滨江，位于鼓楼滨江地段，是力人学区房，项目仅剩1栋楼，房源不多，值得关注。

第二梯队：均价4-5万/㎡

从南京整体房价格局看，均价约4-5万/㎡楼盘占比较大。5月份即将上市的主力楼盘，有以下2家：

星叶半山玥府，靠近仙林湖、南大，打造的是16栋7-10层低密住宅，户型建面约127-189㎡，社区内有约1000㎡会馆，包含恒温泳池、健身房、多功能空间等。

保利扬子萃云台，位于江北核中核地段，项目即将加推1号楼，目前在售5-8号楼，户型建面约105-129㎡，销许均价约41192元/㎡，另有约3600元/㎡升级装修包。

第三梯队：均价3-4万/㎡
5月份即将上市楼盘，房价约3-4万/㎡的共有10家，主要分布在城北、城东、仙林、江宁、江北等，值得关注的项目有：

麒麟-高科紫麟景院，紧邻麒麟中央公园，北侧为中学教育用地，区位优势明显，项目精装放风约3.1万/㎡，预计明年底就交付，拿房时间快。

江宁小龙湾-龙湖春江郦城，剩最后28套房，位于D区10#，楼高16层，一梯一户，项目精装放风约3.5万/㎡，对比前期二手房成交价约4.2-4.5万/㎡，一二手房差价明显，值得关注！

研创园-佳源广场|玖棠府，剩9号楼待加推，户型建面约89、113㎡，前期新房均价约3.03万/㎡，性价比较高。

第四梯队：均价3万/㎡内

江北、江宁新盘库存量大，5月份即将上市的有3家，分别是：

江北高新区-都会诚品，紧邻地铁S8号线高新开发区站，临近江北大道快速路，交通优势明显。项目前期精装均价约27996元/㎡，即将推出岚苑1号楼、尚苑9号楼。

江北高新区-通宇博园，靠近地铁3号线东大成贤学院站、星火路站，项目毛坯现房销售，拿房时间快，预计近期首开6栋楼，放风价约2.9万/㎡。

江宁汤山-嘉福金粼，紧邻地铁S6号线泉都大街站，打造17-18F小高层和约8000㎡商业，自带温泉会所，预计2024年8月底交付，拿房时间较快。

整体来看，南京房价梯队已经非常明显。

购房单价3万/㎡内楼盘变少，主城可选择楼盘越来越少！反而均价4-5万/㎡楼盘，逐渐变多。

主城各区房价差距越来越大，高价盘主要集中在河西、南部新城等，而浦口、江宁仍旧是房价相对亲民的区域。

当然，买房不能只考虑价格，还要看各项配套，选择一个好的配套或是有发展潜力的板块，同样重要。#南京楼市##南京房产##南京##南京房价#